Документи на нежитлове приміщення

Нотаріус посвідчує продаж нежитлового приміщення, коли бачить документ про право власності продавця або запис у Державному реєстрі речових прав. Право, оформлене в БТІ до 2013 року, підтверджують довідкою з паперового архіву, а свіжий технічний паспорт продавець замовляє за бажанням, щоб покупець побачив фактичну площу. Якщо продає фізична особа, нотаріус ще перевірить сплату податку на доходи.

Нотаріус видає свідоцтво про право на спадщину на магазин чи офіс, коли бачить документ, що посвідчує право власності спадкодавця, або запис у Державному реєстрі речових прав. Технічну інвентаризацію під спадщину БТІ проводить за запитом нотаріуса, тож до відділення йдіть уже з ним. Право, зареєстроване до 2013 року лише на папері, підтвердить довідка з архіву БТІ.

Технічна інвентаризація обовʼязкова перед реєстрацією права на нежитлове приміщення, утворене поділом, обʼєднанням або виділом частки. Поділ можливий, якщо кожна нова частина складатиметься з цілих нежитлових приміщень з окремим виходом на сходову клітку, у коридор або на вулицю, і на нього згодні всі співвласники. Реєстратору подають документ про право на вихідне приміщення та договір про поділ чи виділ або рішення суду.

Після реконструкції чи капітального ремонту нежитлового приміщення технічна інвентаризація проводиться перед прийняттям обʼєкта в експлуатацію. До БТІ подаються документи про право власності, документ на будівельні роботи і проєкт, якщо він є. Повторна інвентаризація фіксує нові площі, а БТІ видає оновлений технічний паспорт.

Оцінювачу комерційного приміщення потрібні документ про право власності і технічний паспорт або інший документ з технічними характеристиками; повний перелік визначає договір на оцінку. Від мети, будь то застава, продаж чи баланс, залежить, хто читатиме звіт і які вимоги до нього висуне. Замовити оцінку можна в БТІ, а вартість роботи уточнюють у відділенні.