Документи на дачу або садовий будинок

Для продажу або дарування дачі нотаріусу потрібні паспорти сторін і документ, що посвідчує право власності на садовий будинок, а якщо право вже є в Державному реєстрі речових прав, сам документ не подається. Якщо продаж оподатковується, додається документ про сплату податку, обчисленого не нижче оціночної вартості. БТІ на замовлення власника проводить технічну інвентаризацію і видає довідку з архіву про права, зареєстровані до 2013 року.

Щоб успадкувати дачу, нотаріусу показують документ, за яким садовий будинок належав спадкодавцю, і документи на ділянку; членської книжки товариства для цього замало. Для технічної інвентаризації під спадщину до БТІ несуть запит нотаріуса і установчі документи садового товариства, а архівна довідка знадобиться, якщо будинок оформлювали в БТІ до 2013 року.

Садовий чи дачний будинок до 500 м², зведений без дозволу з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року на ділянці відповідного призначення, закон дозволяє прийняти в експлуатацію безоплатно за результатами технічного обстеження. Обстеження БТІ проводить у ході технічної інвентаризації, обовʼязкової перед прийняттям, а заяву власник чи користувач ділянки подає до органу архітектурно-будівельного контролю.

Перед реєстрацією права на новий обʼєкт після поділу, обʼєднання або виділу частки, а також на незавершений будинок, технічна інвентаризація обовʼязкова. Документи на реєстрацію подають державному реєстратору або нотаріусу, а БТІ проводить інвентаризацію і видає довідку з архіву про права до 2013 року. Саме право БТІ не реєструє.

Дачу, яку утеплили, розширили чи надбудували для життя взимку, після робіт інвентаризують повторно, і перед прийняттям в експлуатацію така інвентаризація обовʼязкова. Для неї в БТІ несуть документ про право на садовий будинок, документи на роботи, проєкт, якщо він є, і установчі документи товариства.

Дачу оцінюють за документом про право на садовий будинок, техпаспортом чи абрисами з товариства і, коли продається разом із землею, документами на ділянку. Що саме входить в обʼєкт оцінки (будинок, баня, ділянка), записують у договорі, а результатом є звіт про оцінку з висновком про вартість.