Документи для введення дачі в експлуатацію
Оновлено
Коротка відповідь
Садовий чи дачний будинок до 500 м², зведений без дозволу з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року на ділянці відповідного призначення, закон дозволяє прийняти в експлуатацію безоплатно за результатами технічного обстеження. Обстеження БТІ проводить у ході технічної інвентаризації, обовʼязкової перед прийняттям, а заяву власник чи користувач ділянки подає до органу архітектурно-будівельного контролю.
До БТІ (для технічної інвентаризації)
Зверніть увагу
- Документи на прийняття в експлуатацію подаються до органу державного архітектурно-будівельного контролю, а не до БТІ (Закон № 3038, п. 9 розд. V)
Що виготовляє БТІ
- Технічна інвентаризація і технічний паспорт: склад, фактична площа, обʼєм і технічний стан обʼєкта на дату обстеження, з внесенням до Реєстру будівельної діяльності (Закон № 3038, ч. 1, 4 ст. 39-3; Порядок № 488, п. 1, 11)
- Для садибних житлових, садових і дачних будинків до 500 м² класу наслідків СС1, збудованих без дозволу з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року на земельній ділянці відповідного цільового призначення: технічне обстеження в ході технічної інвентаризації з відміткою в технічному паспорті (Закон № 3038, п. 9 розд. V; Порядок № 488, п. 5)
Чия це ситуація
Дачу в садовому товаристві будували роками, своїми руками і без дозволу: так робила більшість власників у девʼяностих і двохтисячних. Поки будинок був літнім, питання не виникало. Воно зʼявляється, коли треба зареєструвати право, продати будинок або перевести його в житловий, щоб жити там постійно. Для частини таких будинків закон передбачає спрощений шлях, який називають будівельною амністією.
Що каже закон про садові і дачні будинки
Пункт 9 розділу V Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» прямо згадує садові і дачні будинки поруч із садибними: до 500 м² загальної площі, зведені без дозвільного документа з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року, класу наслідків СС1. Орган контролю приймає їх безоплатно протягом 10 робочих днів, а обстеження для дачі до 500 м² включно виконують у ході технічної інвентаризації і позначають у техпаспорті. Для садового товариства це означає, що літній будиночок і утеплену дачу оцінюють за однаковою процедурою, якщо обидва вкладаються в ці межі. Штрафи за будівництво без дозволу до того, хто подав документи за цією процедурою, не застосовують.
Що перевірити до замовлення інвентаризації
- Рік будівництва. Зберіть усе, що його підтверджує: старі довідки товариства, абриси, квитанції.
- Призначення ділянки. Закон вимагає відповідного цільового призначення землі, а заяву подає власник або користувач ділянки. Тому документи на землю потрібні вже на першому кроці.
- Пізні добудови. Якщо дачу розширювали після квітня 2015 року, амністія до нової частини може не застосовуватися. Скажіть про це під час консультації, а не після обстеження.
- Документи товариства. Для дачі в товаристві БТІ просить установчі документи кооперативу або товариства.
Як іде процедура
- Консультація: чи підходить будинок під амністію. Її можна замовити на сторінці консультацій.
- Технічна інвентаризація садового будинку з обстеженням на місці і відміткою в техпаспорті.
- Заява до органу державного архітектурно-будівельного контролю. Документи туди подаються не через БТІ.
- Після прийняття в експлуатацію власник реєструє право в Державному реєстрі речових прав.
Навіщо це тим, хто живе на дачі постійно
З 2022 року багато людей живуть під Києвом на дачах цілий рік і отримують відмову в ЦНАП при реєстрації місця проживання. Причина в статті 5 Закону №1871-IX: у дачному чи садовому будинку місце проживання декларують або реєструють лише після переведення його в жилий. Переведення за Порядком №321 робить рада за заявою власника, тож без прийняття в експлуатацію і реєстрації права до нього не дійти.
Тому, якщо ваша мета прописатися на дачі, плануйте весь шлях одразу: інвентаризація, прийняття в експлуатацію, реєстрація права, а вже потім технічний огляд і заява до ради. Так ви не замовите документ, який на поточному кроці ще не допоможе. Докладніше про переведення пише стаття про дачу як житловий будинок.
Питання і відповіді
Дачу збудовано у 2010 році без дозволу. Чи можна її узаконити спрощено?
Якщо площа до 500 м² і будинок збудовано з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року, закон передбачає прийняття за результатами технічного обстеження. Його проводять у ході технічної інвентаризації з відміткою в техпаспорті.
Хто подає заяву на прийняття дачі: я чи БТІ?
Заяву подає власник або користувач ділянки до органу архітектурно-будівельного контролю. Від БТІ ви отримуєте техпаспорт з відміткою про обстеження, який і додаєте до заяви.
Дачу збудовано у 2018 році. Амністія підходить?
Ні, вона охоплює будинки, збудовані до 9 квітня 2015 року. Для пізніших будинків закон передбачає інші шляхи, їх варто обговорити на консультації.
Чи потрібні документи на землю для інвентаризації дачі?
Так, БТІ просить документи на право власності або користування ділянкою. Для амністії також важливо, щоб ділянка мала відповідне цільове призначення.