Документи на спадщину на дачу
Оновлено
Коротка відповідь
Щоб успадкувати дачу, нотаріусу показують документ, за яким садовий будинок належав спадкодавцю, і документи на ділянку; членської книжки товариства для цього замало. Для технічної інвентаризації під спадщину до БТІ несуть запит нотаріуса і установчі документи садового товариства, а архівна довідка знадобиться, якщо будинок оформлювали в БТІ до 2013 року.
До нотаріуса
До БТІ (для технічної інвентаризації)
Зверніть увагу
- Якщо фактичний обʼєкт відрізняється від документів, технічна інвентаризація зафіксує фактичний склад і площу; роботи, виконані з порушенням законодавства у сфері будівництва, виконавець зобовʼязаний внести до Реєстру будівельної діяльності (Порядок № 488, п. 5, 12)
Що виготовляє БТІ
- Технічна інвентаризація і технічний паспорт: склад, фактична площа, обʼєм і технічний стан обʼєкта на дату обстеження, з внесенням до Реєстру будівельної діяльності (Закон № 3038, ч. 1, 4 ст. 39-3; Порядок № 488, п. 1, 11)
- якщо право оформлене до 2013 року і його немає в Державному реєстрі: довідка про право власності: відомості паперового архіву БТІ про права, зареєстровані до 1 січня 2013 року (Порядок № 1127, п. 53)
Коли дача дістається у спадок
Дача батьків чи бабусі в садовому товаристві часто стоїть роками, поки родина вирішує, що з нею робити. А документи на неї розкидані: частина в шухляді, частина в правлінні товариства, частина в архіві БТІ. Якщо вам зараз не до паперів, це зрозуміло. Але один строк варто тримати в голові: стаття про спадщину на нерухомість пояснює, що спадщину приймають протягом шести місяців з дня її відкриття. Саме свідоцтво можна отримати й пізніше, строком воно не обмежене.
Які папери шукати на дачі і вдома
Головне для спадкової справи: документ, з якого видно, що садовий будинок належав саме спадкодавцю (Порядок вчинення нотаріальних дій). Перегляньте шухляди в міській квартирі, але й на самій дачі: старі власники часто тримали папери товариства там. Корисно все з цього переліку:
- договір купівлі чи дарування, свідоцтво про право власності або рішення суду на садовий будинок;
- державний акт чи інший документ на земельну ділянку;
- старий технічний паспорт, абриси, довідки товариства;
- документи про родинні звʼязки, якщо спадкування за законом.
Членська книжка показує участь у товаристві, але для нотаріуса головне документ про право власності. Якщо такого документа немає, нотаріус розʼяснює, як вирішити питання через суд, про це теж пише стаття вище.
Якщо право оформлене до 2013 року
Багато дач оформлювали в девʼяностих і двохтисячних, коли реєстрацію вело БТІ. Таке право чинне, але в Державному реєстрі речових прав його може не бути. Тоді нотаріусу потрібні відомості паперового архіву БТІ (Порядок № 1127). Їх можна отримати як довідку про право власності. Якщо оригінали документів спадкодавця втрачені, почитайте що робити з втраченими документами до 2013 року.
Технічна інвентаризація під спадщину
Для садового будинку в товаристві до БТІ, крім запиту нотаріуса, несуть ще й установчі документи товариства: обидва документи названі в Порядку технічної інвентаризації. Тож порядок такий: відкрийте спадкову справу, візьміть у нотаріуса запит, попросіть копії статуту в голови правління, і лише тоді домовляйтеся про виїзд обмірника.
Обстеження проводиться на місці, з доступом до всіх приміщень і будівель. Якщо ключі від дачі в когось із родичів, домовтеся про день разом. Якщо спадкоємців кілька, Київське обласне БТІ все одно інвентаризує будинок у цілому, а не чиюсь частку: частка в праві не є окремим обʼєктом інвентаризації.
Технічний паспорт, який ви отримаєте, описує будинок на дату обстеження. Право власності він не підтверджує: його ви отримаєте через свідоцтво нотаріуса і реєстрацію.
Чи замовляти звіт про вартість дачі
Не замовляйте оцінку садового будинку наперед. Якщо ви спадкоємець, чия спадщина оподатковується за нульовою ставкою, Закон про оцінку майна, ст. 7 її не вимагає, і нотаріус скаже про це вже під час відкриття справи.
Питання і відповіді
Чи можна отримати свідоцтво на дачу через рік після смерті родича?
Видача свідоцтва спадкоємцю, який прийняв спадщину, строком не обмежена. Важливо, щоб саму спадщину було прийнято протягом шести місяців.
Що взяти в БТІ для інвентаризації дачі під спадщину?
Запит нотаріуса, документи на будинок і ділянку, а для дачі в товаристві ще й установчі документи товариства. Тому спершу відкривають спадкову справу і беруть копію статуту в правлінні.
Дачу оформлювали в БТІ в 1998 році. Що робити?
Таке право чинне, але його може не бути в Державному реєстрі. Нотаріусу знадобляться відомості паперового архіву БТІ, їх видають як довідку про право власності.
Бабуся залишила дачу онуці. Чи платити за оцінку садового будинку?
Оцінка потрібна, лише якщо спадщина оподатковується не за нульовою ставкою. Ставку для вашого ступеня спорідненості визначить нотаріус у спадковій справі.
Джерела
- Порядок проведення технічної інвентаризації, затверджений постановою КМУ № 488 від 12.05.2023
- Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» (ст. 39-3, розділ V)
- Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, постанова КМУ № 1127 від 25.12.2015
- Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, наказ Мінʼюсту № 296/5 від 22.02.2012
- Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» (ст. 7)