Документи для оцінки дачі

Навіщо зазвичай оцінюють дачу

Найчастіше дачу оцінюють під продаж. Якщо продаж оподатковується, нотаріус перевіряє довідку про оціночну вартість або звіт про оцінку в Єдиній базі даних звітів про оцінку, бо податок обчислюють не нижче цієї вартості (Порядок вчинення нотаріальних дій). Інша причина: спадщина з податком; за нульової ставки Закон про оцінку майна, ст. 7 звіту не вимагає. Буває й так, що власник просто хоче знати реальну ціну перед розмовою з покупцем.

Що бере до уваги оцінювач

Перед розрахунком оцінювач вивчає, кому і на якій підставі належить дача, з чого вона складається і в якому вона стані (Національний стандарт № 1). Для садового будинку в товаристві це три стоси паперів: свідоцтво чи договір на будинок, державний акт або витяг на ділянку і технічний опис, яким часто є лише старий абрис. Якщо техпаспорта на дачу ніколи не робили, скажіть про це під час звернення: чим його замінити, вирішують у договорі на оцінку.

Будинок, ділянка чи разом

Перше, що треба вирішити: що саме оцінюється. Покупець дачі в садовому товаристві зазвичай купує будинок разом із землею, і тоді оцінювачу потрібні документи на ділянку. Якщо будинок і ділянка оформлені на різних людей або в різні роки, скажіть про це одразу, щоб у договорі на оцінку правильно визначили обʼєкт. Те саме стосується господарських будівель на ділянці: бані, гаража, літньої кухні. Заздалегідь вирішіть, чи входять вони в оцінку, і перевірте, чи вони взагалі є в документах.

Технічний паспорт і реальний будинок

На дачах опис у паперах відстає від життя більше, ніж деінде: будинок утеплили, звели баню, засклили веранду, а в абрисі вісімдесятих досі літній будиночок на дві кімнати. Таку різницю краще показати оцінювачу до виїзду, а не сперечатися зі звітом потім. Оновити опис садового будинку можна через технічну інвентаризацію дачі, а про те, коли старий техпаспорт ще годиться, пише стаття скільки діє техпаспорт.

Памʼятайте межі документів: технічний паспорт описує будинок, але право власності не підтверджує, а звіт про оцінку визначає вартість, але не оформлює право. Якщо будинок оформлений лише частково, наприклад добудова не внесена в документи, оцінка не виправить цієї розбіжності, і нотаріус при угоді працюватиме з тим, що підтверджено документами про право. Про таку ситуацію є стаття про неузаконену добудову.

Перед замовленням

• Визначте мету оцінки: продаж, спадщина чи інше. Від неї залежить, що саме оцінюється.
• Зберіть документ про право власності, техпаспорт і документи на ділянку.
• Якщо право оформлене до 2013 року і його немає в Державному реєстрі, для угоди знадобиться ще й довідка з архіву БТІ.
• Подбайте про доступ до будинку і ділянки в день огляду: ключі від бані й сараю теж знадобляться.

Як замовити оцінку садового будинку, описано на сторінці оцінки БТІ.