Документи для реєстрації права на дачу
Оновлено
Коротка відповідь
Перед реєстрацією права на новий обʼєкт після поділу, обʼєднання або виділу частки, а також на незавершений будинок, технічна інвентаризація обовʼязкова. Документи на реєстрацію подають державному реєстратору або нотаріусу, а БТІ проводить інвентаризацію і видає довідку з архіву про права до 2013 року. Саме право БТІ не реєструє.
До державного реєстратора
До БТІ (для технічної інвентаризації)
Що виготовляє БТІ
- Технічна інвентаризація і технічний паспорт: склад, фактична площа, обʼєм і технічний стан обʼєкта на дату обстеження, з внесенням до Реєстру будівельної діяльності (Закон № 3038, ч. 1, 4 ст. 39-3; Порядок № 488, п. 1, 11)
- Технічна інвентаризація нових обʼєктів, що утворилися після поділу, обʼєднання або виділу частки (Порядок № 488, пп. 14 п. 4)
- якщо право оформлене до 2013 року і його немає в Державному реєстрі: довідка про право власності: відомості паперового архіву БТІ про права, зареєстровані до 1 січня 2013 року (Порядок № 1127, п. 53)
Коли до цього доходить
Реєстрацію права на дачу зазвичай відкладають, доки не стане потрібно. Тепер потрібно частіше: з 2022 року родини живуть на дачах постійно, і для реєстрації місця проживання будинок спершу має бути оформлений. Друга типова історія: двоє спадкоємців або колишнє подружжя ділять ділянку в товаристві, на якій стоять два садові будинки, і кожен хоче окремий обʼєкт.
Поділ дачі між співвласниками
Порядок технічної інвентаризації дозволяє поділити садовий чи дачний будинок, лише якщо він складається з двох або більше окремих будинків з окремим виходом на вулицю (пункт 152 Порядку № 488). За цим правилом один літній будиночок на дві кімнати не ділять, а дві окремі хатки на одній ділянці можуть стати двома обʼєктами. Висновок про можливість поділу роблять лише за згодою всіх співвласників і не роблять, якщо на ділянці є будівлі, зведені без дотримання будівельних вимог (пункти 147 і 150). Коли ділянка у спільній власності, спершу визначають можливість поділу землі: кожна нова ділянка має мати виїзд завширшки не менше 3,5 метра або спільний заїзд (пункт 148).
Коли висновок є, співвласники дачі підписують у нотаріуса договір про поділ чи виділ частки; без згоди лишається суд. Кожна з двох хаток після цього отримує власний техпаспорт: інвентаризація новоутворених обʼєктів перед реєстрацією права обовʼязкова за статтею 39-3 містобудівного закону. Відомості про обидва нові обʼєкти мають бути в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва, інакше реєстратор права не зареєструє (Порядок № 1127). Більше про частки: стаття про будинок на двох власників.
Старі дачі і право до 2013 року
Членські книжки і свідоцтва з печаткою БТІ на садові будинки, видані до 2013 року, досі лежать у багатьох родинах. Право за такими свідоцтвами чинне, і Мінʼюст пояснює, що перенести його в Державний реєстр речових прав для таких власників можна безоплатно: через ЦНАП, у нотаріуса чи в Дії, а бракує відомостей, реєстратор запитає їх у БТІ сам. Для дачі це вигідно ще й тому, що без запису в реєстрі не вийде задекларувати місце проживання онлайн. Якщо старе свідоцтво загубилося, реєстрацію проводять за архівними даними БТІ (пункт 53 Порядку № 1127).
Для садових і дачних будинків, закінчених до 5 серпня 1992 року, документ про прийняття в експлуатацію для реєстрації права не вимагається (пункт 78 Порядку № 1127).
Звʼязок із реєстрацією місця проживання
Стаття 5 Закону №1871-IX дозволяє декларувати чи реєструвати місце проживання в садовому будинку лише після переведення його в жилий, а онлайн у Дії приватне житло можна задекларувати, якщо воно є в Державному реєстрі. Переводить будинок рада за заявою власника або уповноваженої ним особи (Порядок №321). Тобто реєстрація права тут не формальність, а перший крок.
Що підготувати
- Документ про право на дачу, якщо його немає в Державному реєстрі.
- Документи на ділянку і установчі документи товариства для БТІ.
- Договір про поділ чи виділ частки, якщо обʼєкт ділиться.
- Старий техпаспорт або абриси, якщо вони збереглися: за ними видно, чи змінювався будинок.
Якщо не впевнені, чи ваш випадок потребує інвентаризації взагалі, наприклад право просто переноситься з паперу в реєстр без змін будинку, зателефонуйте у відділення і опишіть ситуацію до візиту.
Питання і відповіді
Хто вносить мою дачу до Державного реєстру: БТІ чи хтось інший?
Право реєструє державний реєстратор або нотаріус. БТІ робить технічну інвентаризацію, коли вона потрібна, і видає довідку з архіву про права до 2013 року.
Дачу оформлено в БТІ до 2013 року. Чи платна реєстрація в Державному реєстрі?
За розʼясненням Мінʼюсту, для прав, що виникли й зареєстровані до 2013 року, реєстрація безоплатна. Звернутися можна через ЦНАП, до нотаріуса або в Дії.
На ділянці два садові будинки, нас двоє спадкоємців. Можна зробити два обʼєкти?
Порядок технічної інвентаризації дозволяє поділ, якщо будинки окремі і матимуть окремий вихід на вулицю, а всі співвласники згодні. Після договору про поділ і перед реєстрацією нових обʼєктів технічна інвентаризація обовʼязкова.
Без реєстрації права мене не пропишуть на дачі?
Реєстрація місця проживання в садовому будинку можлива після переведення його в жилий, а заяву на переведення подає власник. Тому оформлене право потрібне на початку.
Джерела
- Порядок проведення технічної інвентаризації, затверджений постановою КМУ № 488 від 12.05.2023
- Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» (ст. 39-3, розділ V)
- Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, постанова КМУ № 1127 від 25.12.2015
- Мінʼюст: що робити, якщо право власності на житло зареєстроване лише на папері в БТІ (03.12.2025)