Право власності до 2013 року: чи потрібно перереєстровувати

Після роз’яснення Мін’юсту від 03.12.2025 власники часто питають: «Квартиру приватизували давно, у реєстрі її немає. Тепер треба все переоформлювати?». Коротко: обов’язку немає, а підстави зробити це добровільно є. Нижче норми закону, поради Мін’юсту і порядок дій станом на листопад 2026 року.

Чому вашого права немає в реєстрі

Електронний Державний реєстр речових прав на нерухоме майно запрацював з 1 січня 2013 року. Усе, що БТІ зареєстрували раніше, залишилося в реєстрових книгах на папері і до електронної бази автоматично не потрапило. Мін’юст прямо визнає: відомостей про такі права в Державному реєстрі прав немає.

В електронних сервісах такого власника не видно, хоча юридично з його правом усе гаразд.

Що каже закон

Частина третя статті 3 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визнає дійсними права, що виникли до 1 січня 2013 року, якщо виконується одна з двох умов:

1. право зареєстрували за правилами, що діяли на момент його виникнення;
2. тодішні правила взагалі не вимагали реєстрації.

Мін’юст додає, що держава не зобов’язує таких власників реєструвати право повторно. Свідоцтво про право власності, яке до 2013 року видав виконком ради чи місцева державна адміністрація, або його дублікат є підставою для внесення права до реєстру (пункт 6 частини першої статті 27 Закону).

Три причини не відкладати

Папір вразливий. Мін’юст нагадує про воєнний ризик: документи власника можуть згоріти, а архів БТІ бути знищеним чи залишитися на окупованій території. Електронний запис від цього не залежить.

єВідновлення. Без права, внесеного до Державного реєстру прав, компенсацію за пошкоджене чи зруйноване житло за цією програмою не отримати: Мін’юст називає реєстрацію необхідною передумовою.

Угоди. Частина четверта статті 3 Закону за загальним правилом пов’язує продаж, дарування та інші дії з правом, зареєстрованим за цим Законом, хоча для старих прав є винятки. Якщо угода вже на горизонті, нотаріус скаже, чи потрібна реєстрація саме у вашому випадку.

Є ще одна обставина. Пункт 58 Порядку №1127 зазвичай вимагає для такої реєстрації відомостей про технічні характеристики об’єкта в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва. Під час воєнного стану і протягом року після його припинення цього не вимагають, як і для електронних заяв щодо житла.

Скільки коштує

За словами Мін’юсту, власникам, чиє право виникло й оформлене до 2013 року, реєстрацію проводять безоплатно.

Куди подати заяву

Власники з Київщини подають паперову заяву будь-якому реєстратору чи нотаріусу в межах Київської області.

Що взяти з собою

• паспорт або ID-картку та ідентифікаційний код;
• оригінал правовстановлюючого документа: свідоцтво про право власності, договір, свідоцтво про право на спадщину, рішення про приватизацію;
• довідку БТІ, якщо ви її вже отримали.

Сама відсутність довідки не є причиною для відмови. Коли заявник не подав документи з архіву, реєстратор зобов’язаний сам запитати установу, що проводила реєстрацію, а та має безоплатно відповісти за три робочі дні (пункт 3 частини третьої статті 10 Закону). Відмова можлива, якщо потрібних відомостей з архіву реєстратор так і не отримав.

Якщо оригінал документа втрачено, процедура інша: її описано в статті документи на житло згоріли або загубились. Там же про те, як діяти, коли архів БТІ знищено.

Коли довідка з архіву все ж корисна

Буває, що нотаріус або суд хоче бачити запис з архіву на папері ще до звернення в ЦНАП, або ви самі хочете звірити його зі своїми документами. Київське обласне БТІ видає довідку про право власності на майно, зареєстроване до 01.01.2013; вартість [ціна уточнюється], строк [термін уточнюється]. Хто ще може мати ваш архів і як замовити довідку, пояснює стаття довідка БТІ про право власності. Повний огляд теми в розділі право власності до 2013 року і архів БТІ.