Документи для оцінки нежитлового приміщення
Оновлено
Коротка відповідь
Оцінювачу комерційного приміщення потрібні документ про право власності і технічний паспорт або інший документ з технічними характеристиками; повний перелік визначає договір на оцінку. Від мети, будь то застава, продаж чи баланс, залежить, хто читатиме звіт і які вимоги до нього висуне. Замовити оцінку можна в БТІ, а вартість роботи уточнюють у відділенні.
До оцінювача
Що виготовляє БТІ
- Звіт про оцінку майна з висновком про вартість (Стандарт № 1, п. 54, 56)
Для чого бізнесу оцінка приміщення
Оцінку нежитлового приміщення найчастіше замовляють під конкретну подію: застава під кредит, продаж, внесення в статутний капітал, постановка на баланс, спір між співвласниками. Від мети залежить, хто читатиме звіт: банк, нотаріус, бухгалтер чи покупець. Скажіть про мету одразу, бо від неї залежить договір на оцінку.
Для бізнесу оцінка рідко буває окремою задачею. Зазвичай поруч стоїть кредитний менеджер з дедлайном, покупець, який чекає дату угоди, або бухгалтер, якому потрібна цифра для звітності. Тому головний ризик тут не сама оцінка, а простій: звіт готовий, але банк просить інший документ, або площі в звіті не збігаються з договором оренди.
Що саме має передати замовник, визначає договір, а решту даних оцінювач шукає сам: правовий статус, склад, технічні характеристики, а для комерційного приміщення ще й доходи та витрати від його використання, наприклад орендну плату (Національний стандарт № 1, пп. 52 і 53).
Технічні дані: старий паспорт підводить
Найчастіша затримка в оцінці комерційних приміщень: технічний паспорт є, але він описує приміщення до ремонту чи перепланування. Оцінювач бачить на місці одне, а в документі інше, і вартість доводиться пояснювати.
Технічний паспорт не має строку дії, але банк чи інша сторона угоди може мати власні вимоги до свіжості документів («Скільки діє техпаспорт»). Тому для застави спершу спитайте банк, який техпаспорт він приймає. Якщо приміщення змінювалось, повторна інвентаризація перед оцінкою знімає питання.
Звірте заздалегідь три цифри: площу в документі про право, площу в технічному паспорті і площу в договорах оренди. Якщо вони різні, розберіться з причиною до огляду. Оцінювачу простіше працювати, коли замовник сам пояснює, звідки різниця.
Оцінка для продажу
Коли офіс чи магазин продає фізична особа, нотаріус звіряє довідку про оціночну вартість або звіт з Єдиною базою даних звітів про оцінку (Порядок вчинення нотаріальних дій, глава 2 розділу II). Від цієї цифри рахують мінімальну базу податку продавця, тож оцінку замовляйте ще до того, як узгодите дату підписання.
Як підготуватися
- Документ про право власності: він визначає правовий статус обʼєкта оцінки.
- Технічний паспорт, бажано актуальний, або інші документи з характеристиками.
- Для ТОВ: хто підписує договір на оцінку, і чи потрібна довіреність.
- Для приміщення, яким управляє державне чи комунальне підприємство: документи про право управління, якщо вони потрібні за договором.
- Доступ до приміщення в день огляду, зокрема до частин, які займають орендарі.
Точний перелік для вашого випадку залежить від договору, тому уточніть у відділенні.
Що варто знати заздалегідь
Звіт називає вартість приміщення, але не є документом про право власності і не замінює техпаспорт. Ціну і строк оцінки саме вашого обʼєкта підкажуть за номером +38 096 820 22 29.
Питання і відповіді
Які документи потрібні для оцінки офісу під заставу?
Базово це документ про право власності і техпаспорт або інший документ з характеристиками. Банк може додати свої вимоги, а остаточний перелік фіксує договір на оцінку.
Чи підійде техпаспорт десятирічної давнини?
Строку дії техпаспорт не має, але він описує приміщення на дату обстеження. Якщо були зміни або банк вимагає свіжий документ, потрібна повторна інвентаризація.
У якому вигляді я отримаю результат оцінки?
У вигляді звіту про оцінку майна, де названа вартість приміщення на дату оцінки. Якщо звіт потрібен нотаріусу для продажу, той перевіряє його в Єдиній базі даних звітів про оцінку.
Чи прийме банк вашу оцінку для застави?
Банк може мати власні вимоги до оцінювача і документів. Перед замовленням уточніть їх у банку.