Документи для введення в експлуатацію виробничої будівлі

Оновлено 08.11.2026

Коротка відповідь

Перед прийняттям в експлуатацію закінченої будівництвом виробничої будівлі технічна інвентаризація обовʼязкова. Сільськогосподарські будівлі класу наслідків СС1, збудовані без дозволу до 12 березня 2011 року на ділянці відповідного призначення, закон дозволяє приймати за результатами технічного обстеження, і перед цим інвентаризація теж обовʼязкова. Документи на прийняття в експлуатацію подаються до органу архітектурно-будівельного контролю, а не до БТІ.

Скачати PDF Перелік з галочками для друку, А4

До БТІ (для технічної інвентаризації)

Документи, які надають право на виконання будівельних робіт (якщо вони є)
(Порядок № 488, п. 14)
Проєктна документація, будівельний паспорт, містобудівні умови та обмеження (за наявності)
(Порядок № 488, п. 14, 21)
Паспорт або інший документ, що посвідчує особу замовника (власника або іншої особи, яка замовляє роботи, наприклад спадкоємця за запитом нотаріуса): з ним укладається договір про технічну інвентаризацію
уточніть у відділенні (Порядок № 488, п. 6)
Документ, що посвідчує право власності на обʼєкт (договір, свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину тощо), якщо право не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав
(Порядок № 488, п. 16, 20)
Документи, що посвідчують право власності або користування земельною ділянкою
(Порядок № 488, п. 14)
Для державного або комунального майна: документи, що підтверджують право підприємства, установи, організації управляти обʼєктом
(Порядок № 488, п. 14; Закон № 3038, ч. 3 ст. 39-3)
Наявні документи про обʼєкт, якщо їх немає в Реєстрі будівельної діяльності: про присвоєння адреси, про зміну призначення, про прийняття в експлуатацію, рік будівництва, проєктна документація, будівельний паспорт, висновки експертиз
(Порядок № 488, п. 14)
Довіреність, якщо договір підписує уповноважена особа
(Порядок № 488, п. 6)
Доступ до всіх приміщень обʼєкта і присутність замовника або уповноваженої ним особи під час обстеження (обстеження виключно за фото, відео чи кресленнями не допускається)
(Порядок № 488, п. 8, 14)

Зверніть увагу

Документи на прийняття в експлуатацію подаються до органу державного архітектурно-будівельного контролю, а не до БТІ (Закон № 3038, п. 9 розд. V)

Що виготовляє БТІ

Технічна інвентаризація і технічний паспорт: склад, фактична площа, обʼєм і технічний стан обʼєкта на дату обстеження, з внесенням до Реєстру будівельної діяльності (Закон № 3038, ч. 1, 4 ст. 39-3; Порядок № 488, п. 1, 11)
Для будівель сільськогосподарського призначення, збудованих до 12 березня 2011 року без дозволу: технічна інвентаризація перед прийняттям в експлуатацію за результатами технічного обстеження (Закон № 3038, п. 9 розд. V)

+38 096 820 22 29 Скачати PDF

Для кого ця сторінка

Агропідприємства і фермери, які звели зерносклад, ангар для техніки чи приміщення для худоби, а також підприємства з новим цехом або складським корпусом. Технічна інвентаризація стоїть перед прийняттям будівлі в експлуатацію (стаття 39-3 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності»). Замовляйте її, коли будівництво повністю завершене: технічний паспорт фіксує стан на дату обстеження, і недороблені частини потраплять у нього такими, якими є того дня.

Ферми, збудовані без дозволу

Пункт 9 розділу V того самого закону дозволяє приймати в експлуатацію за результатами технічного обстеження будівлі і споруди сільськогосподарського призначення, збудовані до 12 березня 2011 року без дозвільного документа. Умови три: клас наслідків СС1, ділянка відповідного цільового призначення і дата будівництва. Дату доведеться підтвердити документами: актами, листуванням, бухгалтерськими записами, датованими фото. До власників, які подали документи за цією нормою, закон не застосовує штрафів за будівництво без дозволу і за експлуатацію неприйнятого обʼєкта.

Зверніть увагу на одну деталь. Закон поєднує технічне обстеження з інвентаризацією лише для садибних, садових і дачних будинків та невеликих господарських будівель. Для сільськогосподарської будівлі обстеження і технічна інвентаризація залишаються двома окремими роботами, тож плануйте обидві. Якщо будівля новіша або не сільськогосподарська, ця норма її не стосується, і порядок дій варто обговорити до замовлення.

Що підготувати

Документи на будівництво. Документ, що дав право на роботи, проектна документація, будівельний паспорт, містобудівні умови, якщо вони були (Порядок технічної інвентаризації, пункт 14).
Земля. Для агропідприємств ділянка часто орендована, тож договір оренди і кадастровий номер мають бути під рукою.
Державне чи комунальне майно. Документи про право підприємства управляти обʼєктом.
Доступ. Обстежують усі приміщення, включно із зачиненими секціями, холодильними камерами, приміщеннями з тваринами. Попередьте персонал, у які дні працюватиме фахівець.
Підпис. Договір з БТІ укладає замовник або уповноважена ним особа; агроному чи інженеру знадобиться довіреність.

Комплекс будівель різного віку

На одній ділянці часто стоять корпуси, збудовані за дозволом, і прибудови без нього. Вирішіть наперед, яку саме будівлю приймаєте в експлуатацію і що входить до її складу, бо від цього залежить і обсяг інвентаризації, і перелік документів. Якщо корпуси повʼязані галереєю чи спільною котельнею, обговоріть з відділенням, як їх описати, ще до виїзду фахівця.

Технічний паспорт сам будівлю не узаконює: рішення ухвалює орган архітектурно-будівельного контролю. Загальна логіка для самочинного будівництва пояснена в статті узаконення самобуду.

Поширені запитання

Питання і відповіді

Ферма збудована в 2008 році без дозволу. Чи можна її прийняти в експлуатацію?

Закон передбачає прийняття сільськогосподарських будівель класу СС1, збудованих без дозволу до 12 березня 2011 року на ділянці відповідного призначення, за результатами технічного обстеження. Перед цим обовʼязкова технічна інвентаризація.

Технічне обстеження ферми робить БТІ під час інвентаризації?

Закон поєднує обстеження з інвентаризацією лише для садибних і дачних будинків та невеликих господарських будівель. Для сільськогосподарської будівлі це окрема робота, тож уточніть її порядок до замовлення.

Куди подавати документи на прийняття в експлуатацію?

До органу державного архітектурно-будівельного контролю. До БТІ подаються лише документи для технічної інвентаризації.

Проектної документації немає. Чи це перешкода для інвентаризації?

Порядок технічної інвентаризації згадує проектну документацію як таку, що подається за наявності. Що знадобиться для вашої будівлі, уточніть у відділенні.