Документи після реконструкції виробничої будівлі

Оновлено 08.11.2026

Коротка відповідь

Після реконструкції, реставрації чи капітального ремонту виробничої будівлі технічна інвентаризація проводиться перед прийняттям обʼєкта в експлуатацію. Документ про право власності для цього обовʼязковий, документи на роботи і проект подають, якщо вони є, а при зміні призначення додають документи про зміну функціонального призначення. Повторна інвентаризація фіксує нові площі та обʼєм в оновленому технічному паспорті.

Скачати PDF Перелік з галочками для друку, А4

До БТІ (для технічної інвентаризації)

Документи, що посвідчують право власності на обʼєкт (обовʼязково у разі реконструкції, реставрації, капітального ремонту)
(Порядок № 488, п. 14)
Документи, які надають право на виконання будівельних робіт
(Порядок № 488, п. 14)
Проєкт перепланування або реконструкції, інша проєктна документація (за наявності)
(Порядок № 488, п. 14, 21)
Паспорт або інший документ, що посвідчує особу замовника (власника або іншої особи, яка замовляє роботи, наприклад спадкоємця за запитом нотаріуса): з ним укладається договір про технічну інвентаризацію
уточніть у відділенні (Порядок № 488, п. 6)
Документи, що посвідчують право власності або користування земельною ділянкою
(Порядок № 488, п. 14)
Для державного або комунального майна: документи, що підтверджують право підприємства, установи, організації управляти обʼєктом
(Порядок № 488, п. 14; Закон № 3038, ч. 3 ст. 39-3)
Наявні документи про обʼєкт, якщо їх немає в Реєстрі будівельної діяльності: про присвоєння адреси, про зміну призначення, про прийняття в експлуатацію, рік будівництва, проєктна документація, будівельний паспорт, висновки експертиз
(Порядок № 488, п. 14)
Довіреність, якщо договір підписує уповноважена особа
(Порядок № 488, п. 6)
Доступ до всіх приміщень обʼєкта і присутність замовника або уповноваженої ним особи під час обстеження (обстеження виключно за фото, відео чи кресленнями не допускається)
(Порядок № 488, п. 8, 14)

Зверніть увагу

Якщо під час інвентаризації виявлено роботи, виконані з порушенням законодавства у сфері будівництва, виконавець зобовʼязаний внести ці відомості до Реєстру будівельної діяльності (Порядок № 488, п. 12)
Чи потрібен дозвільний документ саме на ваші роботи, залежить від їх виду; уточніть у відділенні до початку робіт уточніть у відділенні (Порядок № 488, п. 14)

Що виготовляє БТІ

Повторна технічна інвентаризація: нові площі та характеристики після робіт, оновлений технічний паспорт (Порядок № 488, п. 5, 11)

+38 096 820 22 29 Скачати PDF

Коли це стосується вас

До цеху прибудували прохідну, склад розділили антресоллю на два рівні, корівник переобладнали під зерносховище, посилили конструкції під нове обладнання. Після таких робіт старий технічний паспорт уже не описує будівлю. Перед прийняттям обʼєкта в експлуатацію після реконструкції закон вимагає технічної інвентаризації (стаття 39-3 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності»), а повторна інвентаризація визначає зміни характеристик (Порядок технічної інвентаризації, пункт 5).

Зміна призначення

Для агробудівель реконструкція часто означає нове використання. Призначення приміщень виконавець визначає за проектною документацією з урахуванням фактичного використання (пункт 21 Порядку). Тому якщо колишній корівник тепер склад, подайте документи про зміну функціонального призначення обʼєкта, якщо вони є: вони входять до переліку, який замовник надає за пунктом 14.

Робота підприємства під час обміру

Великий цех не завжди можна зупинити на день. Порядок передбачає, що в програмі робіт з інвентаризації зазначають послідовність обстеження, графік виїздів і можливість тимчасового припинення виробничих процесів (пункт 19). Обговоріть з відділенням графік заздалегідь: які лінії можна зупинити, у які зміни фахівцеві безпечно пройти до обладнання. Супровід на обʼєкті забезпечує замовник (пункт 14), тож призначте людину, яка знає план будівлі і має ключі від щитових, складів і виходів на дах.

Що підготувати

Документ про право власності. Для реконструкції, реставрації, капітального ремонту він обовʼязковий.
Документи на роботи і проект. Проект реконструкції та інша проектна документація подаються за наявності.
Старий технічний паспорт. Не обовʼязковий за переліком, але одразу показує, що змінилося.
Документи на землю. Особливо якщо прибудова вийшла за контур старої будівлі.
Довіреність. Якщо договір з БТІ підписує не керівник, а, наприклад, головний інженер.

Порушення фіксують

Якщо під час інвентаризації виявлено роботи без дотримання вимог законодавства у сфері будівництва, виконавець вносить ці відомості до Реєстру будівельної діяльності (пункт 12 Порядку). Чи потрібен дозвільний документ на ваші роботи, залежить від їх виду, і це питання варто поставити у відділенні до того, як бригада почне розбирати стіни.

Після техпаспорта

Нові площі й обʼєм передайте бухгалтеру для обліку основних засобів і звірки податкових розрахунків, а якщо будівля в заставі, повідомте банк: він може мати власні вимоги до актуальності документів. Рішення про прийняття в експлуатацію ухвалює орган архітектурно-будівельного контролю. Послідовність така: завершили роботи, провели повторну інвентаризацію, подали документи до органу контролю.

Поширені запитання

Питання і відповіді

Ми замінили покрівлю складу. Чи потрібна нова інвентаризація?

Повторна інвентаризація фіксує зміни площі, обʼєму і характеристик. Чи змінилися вони після ваших робіт і чи потрібен дозвільний документ, уточніть у відділенні.

Цех не можна зупинити. Як пройде обстеження?

Порядок дозволяє погодити в програмі робіт графік виїздів і можливість тимчасового припинення виробничих процесів. Обговоріть це з відділенням до укладення договору.

Корівник переобладнали під склад. Що додати до документів?

Документи про зміну функціонального призначення обʼєкта, якщо вони є. Призначення приміщень у техпаспорті визначають за проектом з урахуванням фактичного використання.

Проекту реконструкції немає. Чи приймуть документи?

Проект подається за наявності, а документ про право власності для реконструкції обовʼязковий. Повний перелік для вашої будівлі уточніть у відділенні.