Документи для оцінки виробничої будівлі

Оновлено 08.11.2026

Коротка відповідь

Перелік документів для оцінки виробничої будівлі визначає договір на оцінку, а для застави свої вимоги додає банк. Крім документа про право і техпаспорта, оцінювачу виробничого обʼєкта часто потрібні договори оренди, дані про доходи і витрати від використання будівлі та відомості про обтяження. Для державного і комунального майна закон про оцінку майна називає випадки, коли оцінка обовʼязкова.

Скачати PDF Перелік з галочками для друку, А4

До оцінювача

Паспорт або інший документ, що посвідчує особу замовника, для договору на оцінку
уточніть у відділенні (Стандарт № 1, п. 52)
Документ, що посвідчує право власності на обʼєкт (правовий статус обʼєкта оцінки)
(Стандарт № 1, п. 53)
Технічний паспорт або інші документи з технічними характеристиками обʼєкта
(Стандарт № 1, п. 53)
Документи на земельну ділянку, якщо оцінюється обʼєкт разом із ділянкою
уточніть у відділенні (Стандарт № 1, п. 53)

Що виготовляє БТІ

Звіт про оцінку майна з висновком про вартість (Стандарт № 1, п. 54, 56)

+38 096 820 22 29 Скачати PDF

Для чого підприємству оцінка

Найчастіше оцінку цеху чи складу замовляють під заставу для кредиту, для продажу, внесення до статутного капіталу або для обліку. Для застави вимоги до звіту, оцінювача і дати оцінки ставить банк, тож спершу отримайте їх письмово. Для продажу перевірка податку, обчисленого не нижче оціночної вартості, стосується продавця фізичної особи (Порядок вчинення нотаріальних дій); коли продає підприємство, документи визначає нотаріус. Для майна державних і комунальних підприємств закон про оцінку майна (стаття 7) робить оцінку обовʼязковою, зокрема при приватизації, оренді, реорганізації.

Що оцінювач аналізує у виробничої будівлі

Національний стандарт № 1 (пункт 53) вимагає зібрати відомості не лише про правовий статус, склад і технічні характеристики, а й про економічні характеристики обʼєкта: фактичні та прогнозовані доходи й витрати від його використання. Для будівлі, яку здають в оренду, це договори оренди і орендна плата. Оцінювач також аналізує існуюче використання, найбільш ефективне використання і правові обмеження: іпотеку, довгострокову оренду, сервітути. Документи, які надає замовник, фіксує договір на оцінку (пункт 52).

Документи, які варто зібрати

Право на будівлю. Витяг з реєстру або, для права, зареєстрованого лише на папері до 2013 року, довідка про право власності з архіву БТІ.
Технічний паспорт. Якщо будівлю перебудовували після інвентаризації, площі в ньому не збігаються з фактом, і банк може попросити оновити документ (скільки діє техпаспорт).
Земля. Будівля разом із власною ділянкою і будівля на орендованій землі оцінюються по-різному, тож договір оренди чи документ про власність на ділянку знадобиться.
Стан конструкцій. Техпаспорт фіксує стан на дату обстеження. Якщо після неї будівля зносилась чи була пошкоджена, покажіть це оцінювачу на огляді.
Інженерія та обладнання. Перелік обладнання, яке входить або не входить в обʼєкт оцінки: кран-балки, холодильні камери, трансформаторна.

Комплекс чи окрема будівля

Якщо база зареєстрована як один комплекс, а банк бере в заставу лише склад, вирішіть до договору, що саме оцінюється. Сама оцінка не робить склад окремим обʼєктом, тож чи прийме банк у заставу частину комплексу без поділу, зʼясуйте в банку і в нотаріуса.

Звіт

У повному звіті зазначають мету оцінки, дату оцінки, а коли цього вимагає законодавство, строк дії висновку (пункт 56 стандарту). Звіт відповідає на питання вартості, техпаспорт на питання площі, обʼєму і стану, і банк часто просить обидва. Якщо техпаспорт застарів, логічніше спершу провести інвентаризацію, а потім оцінку.

Поширені запитання

Питання і відповіді

Які документи потрібні для оцінки складу під заставу?

Документ про право, технічний паспорт, документи на землю і, якщо склад здається, договори оренди. Остаточний перелік фіксує договір на оцінку, а банк може додати власні вимоги.

Навіщо оцінювачу договори оренди?

Національний стандарт вимагає враховувати доходи і витрати від використання обʼєкта, а також правові обмеження. Довгострокова оренда впливає на вартість, тому оцінювач має її бачити.

Техпаспорт 2004 року. Чи підійде він для оцінки?

Якщо будівля відтоді не змінювалась, може підійти. Якщо її перебудовували або банк просить свіжий документ, спершу замовте повторну інвентаризацію.

Банк бере в заставу лише один склад з бази. Що оцінювати?

Якщо база зареєстрована як один обʼєкт, спершу зʼясуйте з банком і нотаріусом, чи потрібен поділ. Від цього залежить, що саме вказати в договорі на оцінку.