Документи для реєстрації права на виробничу будівлю
Оновлено
Коротка відповідь
Технічна інвентаризація обовʼязкова перед реєстрацією права на обʼєкт незавершеного будівництва і на обʼєкти, що утворилися після поділу, обʼєднання або виділу частки. Виробничу будівлю можна поділити, якщо кожна частина стане самостійним нежитловим приміщенням або групою приміщень з окремим виходом, а комплекс, зареєстрований як один обʼєкт, ділять по будівлях з власними ідентифікаторами. Якщо право на комплекс зареєстроване лише на папері до 2013 року, БТІ видає довідку з архіву.
До державного реєстратора
До БТІ (для технічної інвентаризації)
Що виготовляє БТІ
- Технічна інвентаризація і технічний паспорт: склад, фактична площа, обʼєм і технічний стан обʼєкта на дату обстеження, з внесенням до Реєстру будівельної діяльності (Закон № 3038, ч. 1, 4 ст. 39-3; Порядок № 488, п. 1, 11)
- Технічна інвентаризація нових обʼєктів, що утворилися після поділу, обʼєднання або виділу частки (Порядок № 488, пп. 14 п. 4)
- якщо право оформлене до 2013 року і його немає в Державному реєстрі: довідка про право власності: відомості паперового архіву БТІ про права, зареєстровані до 1 січня 2013 року (Порядок № 1127, п. 53)
Типова задача: поділ бази
Підприємство має виробничу базу, зареєстровану як один обʼєкт: цех, склад, адмінкорпус і котельня під однією адресою. Частину треба продати, здати в оренду окремо або передати банку в заставу. Кожен новий обʼєкт перед реєстрацією права проходить технічну інвентаризацію (стаття 39-3 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності»).
Два різні сценарії
Комплекс ділять на окремі будівлі. Якщо в Державному реєстрі речових прав база записана як «комплекс будівель та споруд» чи майновий комплекс, Порядок державної реєстрації речових прав (пункт 54-1) передбачає реєстрацію права на кожну будівлю, що має окремий ідентифікатор у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ), за наявності там її технічних характеристик. Тобто кожен корпус потребує власних матеріалів інвентаризації.
Одну будівлю ділять на частини. За Порядком технічної інвентаризації будівлю виробничого призначення можна поділити, якщо утворюються самостійні нежитлові приміщення або їх групи з окремим виходом на сходову клітку, коридор чи вулицю, а приміщення всередині групи сполучені між собою (пункт 154; загальне правило для будівель у пункті 153).
Що вирішити до замовлення
- Межі частин. Одне приміщення не можна розділити між новими обʼєктами (пункт 156), а всі приміщення будівлі мають увійти до нових обʼєктів (пункт 157). Котельня, загальний коридор чи трансформаторна не можуть лишитися «нічиїми».
- Самочинні прибудови. Якщо до складу обʼєкта входить щось, збудоване з порушенням законодавства у сфері будівництва, технічну можливість поділу не визначають (пункт 147). Спершу розберіться з ними.
- Співвласники. Замовником робіт є власник або всі співвласники, і потрібна згода кожного (пункти 145 і 150). Реєстратору далі подають договір про поділ чи виділ частки або рішення суду (пункт 54 Порядку державної реєстрації).
- Банк. Якщо ділите під кредит, спершу погодьте з банком, які обʼєкти він прийме в заставу.
Незавершене будівництво
Коли будівництво цеху зупинилося, а будівлю треба продати чи внести до статутного капіталу, реєструють право на обʼєкт незавершеного будівництва. Інвентаризації підлягає такий обʼєкт, якщо щодо нього набуто право на виконання будівельних робіт, тож підготуйте цей документ і документи на землю.
Старе право на базу
Якщо документ про право, зареєстроване до 2013 року, втрачено, реєстрацію можна провести за відомостями архівних носіїв БТІ (пункт 53 Порядку державної реєстрації). Мінʼюст нагадує, що для таких прав реєстратор сам запитує інформацію в БТІ, якщо заявник документів не подав (розʼяснення Мінʼюсту). Щоб не чекати, замовте довідку про право власності заздалегідь.
Питання і відповіді
Чи можна зареєструвати окремо склад, що входить до виробничого комплексу?
Так, після поділу. Якщо склад має окремий ідентифікатор в ЄДЕССБ і технічні характеристики, право реєструють саме на нього, а перед цим склад проходить технічну інвентаризацію.
Чи можна поділити один цех на дві частини для двох орендарів?
Можна, якщо кожна частина стане самостійним приміщенням або групою сполучених приміщень з окремим виходом. Одне приміщення між двома обʼєктами розділити не можна.
У комплексі є будівля без дозволу. Чи можна ділити?
Ні, технічну можливість поділу не визначають, якщо до складу обʼєкта входить щось, збудоване з порушенням законодавства у сфері будівництва. Спершу цю будівлю треба узаконити.
Документ на право 2003 року втрачено. Чи можна зареєструвати право?
Так, реєстрацію проводять за відомостями архівних носіїв БТІ, якщо право зареєстроване до 1 січня 2013 року.
Джерела
- Порядок проведення технічної інвентаризації, затверджений постановою КМУ № 488 від 12.05.2023
- Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» (ст. 39-3, розділ V)
- Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, постанова КМУ № 1127 від 25.12.2015
- Мінʼюст: що робити, якщо право власності на житло зареєстроване лише на папері в БТІ (03.12.2025)