Введення в експлуатацію і узаконення будинку: як це працює у 2026 році

Будинок стає повноцінним об’єктом нерухомості лише після того, як його прийняли в експлуатацію і зареєстрували право власності. Цей розділ бази знань Київського обласного БТІ пояснює, як пройти цей шлях з новим будинком, з будинком після реконструкції і з самобудом, який роками стоїть без документів. Тут загальна схема, а подробиці винесено в окремі статті.

Які шляхи бувають

Шлях залежить від того, як і коли будували.

Більшість приватних, садових і дачних будинків належать до класу наслідків СС1, тож для них основний шлях: декларація.

Крок 1. Технічна інвентаризація і техпаспорт

Перед прийняттям в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта закон вимагає технічну інвентаризацію. Так записано в пункті 1 частини другої статті 39-3 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності», а для будинків за амністією в пункті 4 тієї ж частини. Виконує її юридична особа або ФОП, у складі яких працює сертифікований виконавець.

Як проводять роботи, встановлює Порядок технічної інвентаризації, затверджений постановою КМУ №488 від 12.05.2023. Виконавець оглядає об’єкт у присутності замовника, робить обміри і фотофіксацію, визначає площу, об’єм і технічний стан. Інвентаризаційна справа, матеріали інвентаризації і технічний паспорт створюються в Реєстрі будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ).

Один нюанс варто знати заздалегідь. Пункт 12 Порядку №488 зобов’язує виконавця внести до Реєстру будівельної діяльності відомості про роботи, які він виявив і які зроблено з порушенням законодавства у сфері будівництва. Тому спершу визначтеся зі шляхом оформлення, а потім замовляйте обміри.

Київське обласне БТІ виконує технічну інвентаризацію житлових будинків, садових і дачних будинків та інших об’єктів.

Крок 2. Декларація або сертифікат

Для об’єктів СС1 і будівництва за будівельним паспортом орган архітектурно-будівельного контролю реєструє декларацію про готовність безоплатно, протягом десяти робочих днів. Форми і порядок подання визначає Порядок прийняття в експлуатацію, затверджений постановою КМУ №461, чинний станом на листопад 2026 року з останніми змінами від січня 2026 року. Канали подання:

• в електронній формі через портал Дія або електронний кабінет ЄДЕССБ;
• через ЦНАП, де адміністратор формує заяву в електронній системі, або рекомендованим листом до ЦНАП;
• для будинку за будівельним паспортом у застосунку Дія з підписом Дія.Підпис.

Датою прийняття в експлуатацію вважається дата реєстрації декларації (пункт 11 Порядку). Форми, канали і причини повернення розібрано у статті Декларація про готовність до експлуатації.

Крок 3. Право власності

З зареєстрованою декларацією або сертифікатом власник звертається до державного реєстратора чи нотаріуса, щоб зареєструвати право в Державному реєстрі речових прав. Що робити з правом, яке досі є лише в паперовому архіві БТІ, пояснює розділ Право власності і архів БТІ.

Будинок без дозволу: амністія або суд

Амністія. Для садибних, садових і дачних будинків до 500 кв. м і господарських будівель, зведених з 1992 до 2015 року, закон передбачає безоплатне прийняття за результатами технічного обстеження. Процедуру розписує наказ Мінрегіону №158: власник або користувач ділянки подає декларацію за окремою формою, а для будинку обстеження проводять під час технічної інвентаризації. Умови, документи і спірні випадки: Узаконення самобуду за амністією.

Суд. Об’єкт, зведений без дозволу, на ділянці не за призначенням або з істотними порушеннями норм, є самочинним будівництвом. Особа, яка його звела, права власності не набуває, і визнати право можна лише рішенням суду за умов статті 376 Цивільного кодексу. Після такого рішення об’єкт приймають в експлуатацію за пунктом 10 Порядку №461, на підставі звіту про технічне обстеження, створеного в Реєстрі будівельної діяльності.

Окремі випадки мають свої статті: добудова, якої немає в документах, і переведення дачі в житловий будинок.

Чим допоможе Київське обласне БТІ

• Консультація щодо введення в експлуатацію: переглянемо документи і підкажемо, який шлях вам підходить.
• Технічна інвентаризація і техпаспорт на будинок для декларації або амністії.
• Ціна: [ціна уточнюється], строк: [термін уточнюється]. Телефон для запитань: +38 096 820 22 29.

Редакція станом на 09.11.2026. Норми звірено з текстами на zakon.rada.gov.ua.