Документи для техпаспорта будинку після реконструкції

Оновлено 08.11.2026

Коротка відповідь

Коли до будинку добудували поверх, мансарду чи прибудову, технічну інвентаризацію проводять перед прийняттям його в експлуатацію, і новий техпаспорт фіксує змінені площі, поверховість і склад садиби. Для такої інвентаризації документ про право власності на будинок подають обовʼязково, разом із документами на будівельні роботи і проєктом, якщо він є.

Скачати PDF Перелік з галочками для друку, А4

До БТІ (для технічної інвентаризації)

Документи, що посвідчують право власності на обʼєкт (обовʼязково у разі реконструкції, реставрації, капітального ремонту)
(Порядок № 488, п. 14)
Документи, які надають право на виконання будівельних робіт
(Порядок № 488, п. 14)
Проєкт перепланування або реконструкції, інша проєктна документація (за наявності)
(Порядок № 488, п. 14, 21)
Паспорт або інший документ, що посвідчує особу замовника (власника або іншої особи, яка замовляє роботи, наприклад спадкоємця за запитом нотаріуса): з ним укладається договір про технічну інвентаризацію
уточніть у відділенні (Порядок № 488, п. 6)
Документи, що посвідчують право власності або користування земельною ділянкою
(Порядок № 488, п. 14)
Наявні документи про обʼєкт, якщо їх немає в Реєстрі будівельної діяльності: про присвоєння адреси, про зміну призначення, про прийняття в експлуатацію, рік будівництва, проєктна документація, будівельний паспорт, висновки експертиз
(Порядок № 488, п. 14)
Довіреність, якщо договір підписує уповноважена особа
(Порядок № 488, п. 6)
Доступ до всіх приміщень обʼєкта і присутність замовника або уповноваженої ним особи під час обстеження (обстеження виключно за фото, відео чи кресленнями не допускається)
(Порядок № 488, п. 8, 14)

Зверніть увагу

Якщо під час інвентаризації виявлено роботи, виконані з порушенням законодавства у сфері будівництва, виконавець зобовʼязаний внести ці відомості до Реєстру будівельної діяльності (Порядок № 488, п. 12)
Чи потрібен дозвільний документ саме на ваші роботи, залежить від їх виду; уточніть у відділенні до початку робіт уточніть у відділенні (Порядок № 488, п. 14)

Що виготовляє БТІ

Повторна технічна інвентаризація: нові площі та характеристики після робіт, оновлений технічний паспорт (Порядок № 488, п. 5, 11)

+38 096 820 22 29 Скачати PDF

Що саме змінилось у будинку

Власники після реконструкції часто недооцінюють, наскільки «помітні» зміни для технічної документації. Кілька прикладів:

мансарда. За Порядком технічної інвентаризації мансардний поверх включають до кількості поверхів будинку (Порядок № 488). Обладнали мансарду, отже змінилась поверховість;
веранда і тамбур мають окремі літери на плані, тож засклена веранда, якої немає в старому техпаспорті, буде видна;
окремі будівлі на ділянці, як-от гараж чи літня кухня, теж входять до складу садиби.

Повторна інвентаризація фіксує саме ці зміни: нову площу, обʼєм і склад. Якщо будинок перебудовували кількома етапами, візьміть із собою документи на кожен етап: так обмірникові простіше звірити, що і коли зʼявилось.

Правильна послідовність

Технічна інвентаризація після завершення робіт і перед прийняттям в експлуатацію (стаття 39-3 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності»).
Прийняття в експлуатацію. Для приватного будинку зазвичай це декларація про готовність. Дані про площу, поверховість і склад у ній мають збігатися з техпаспортом, інакше декларацію можуть повернути: дивіться статтю декларація про готовність до експлуатації.
Реєстрація права на будинок у новому вигляді. Для обʼєкта після реконструкції Порядок державної реєстрації вимагає, щоб право на нього до реконструкції вже було зареєстроване (Порядок № 1127).

Помилки, яких легко уникнути

Право досі лише в паперовому архіві БТІ. Якщо будинок оформлено до 2013 року і в Державному реєстрі речових прав його немає, займіться цим паралельно з роботами, інакше реєстрація після реконструкції затримається: чи потрібна перереєстрація.
Частина кімнат на день обміру зачинена. Обстеження потребує доступу до всіх приміщень і присутності замовника або його представника.
Розрахунок на старий техпаспорт. Строку дії техпаспорта закон не встановлює, але після змін він уже не описує будинок. Детальніше: скільки діє техпаспорт.

Якщо на другий поверх не було дозвільних документів

Документи на надбудову поверху чи мансарди оформлюють до початку робіт; які саме, залежить від проєкту, тож питання краще поставити ще на етапі задуму. Якщо роботи вже завершено без документів, обмірник не може цього «не помітити»: пункт 12 Порядку технічної інвентаризації зобовʼязує вносити такі відомості до Реєстру будівельної діяльності. Варіанти, що робити з надбудовою чи прибудовою без документів, описує стаття добудова не в документах.

Що підготувати до візиту

Покладіть в одну папку документ про право на будинок або витяг з Державного реєстру, документи на земельну ділянку, документи на будівельні роботи, проєкт реконструкції і старий техпаспорт, якщо він є. Старий план корисний: за ним видно, що саме змінилось. Памʼятайте про межу: оновлений техпаспорт фіксує будинок на дату обстеження, але сам по собі не реєструє право на нову площу.

Перелік на цій сторінці загальний; який пакет потрібен саме після вашої перебудови, уточніть у відділенні або за номером +38 096 820 22 29.

Поширені запитання

Питання і відповіді

Ми обладнали мансарду. Чи змінюється поверховість будинку?

Так. За Порядком технічної інвентаризації мансардний поверх включають до кількості поверхів будинку, тому це видно в новому техпаспорті.

Чи можна зареєструвати будинок після реконструкції, якщо старе право лише в архіві БТІ?

Порядок державної реєстрації вимагає, щоб право на обʼєкт до реконструкції вже було зареєстроване. Тому спершу варто внести старе право до Державного реєстру.

Чи обовʼязково подавати документ про право власності для повторної інвентаризації?

Так, у разі реконструкції, реставрації чи капітального ремонту документи, що посвідчують право власності, подаються обовʼязково.

Плануємо надбудувати другий поверх. Що оформити до початку?

Документи на реконструкцію залежать від проєкту і оформлюються до будівельних робіт. Спитайте про свій випадок на консультації, поки будівництво ще не почалося.