Документи для реєстрації права на будинок

Будинок, у якому два господарі

Будинок на два входи, де в одній половині мама, а в іншій брат із сімʼєю. Будинок, що дістався трьом спадкоємцям у рівних частках. Колишнє подружжя, яке не може поділити хату. Найчастіше звучить питання: «Чи можна оформити лише мою половину?» Поки частку не виділено в натурі, ваша половина є часткою у праві власності на весь будинок. Порядок технічної інвентаризації називає обʼєктом інвентаризації будинок, а не частку в праві, і дозволяє зупинити роботи, якщо немає доступу до всіх приміщень (пункти 4 і 15), тому Київське обласне БТІ інвентаризує будинок у цілому. Окремий техпаспорт на частину зʼявляється тоді, коли вона стала окремим обʼєктом.

Порядок кроків при поділі або виділі

1. Висновок про технічну можливість поділу чи виділу. Замовляють його власники, а для спільного будинку потрібна згода всіх співвласників (пункти 145 і 150 Порядку технічної інвентаризації). Для поділу садибного будинку пункт 152 ставить умову: садиба має складатися з двох або більше окремих будинків з окремим виходом на вулицю, і кожен новий обʼєкт отримує цілий будинок із господарськими будівлями. Чи відповідає цьому ваша садиба, зокрема будинок на два входи, виконавець оцінює у висновку. Нікому не можна відвести лише допоміжні приміщення чи господарські будівлі, наприклад тільки літню кухню або сарай (пункт 149).
2. Земля, якщо вона у спільній власності. Можливість поділу будинку розглядають лише після того, як визначено можливість поділу ділянки. Кожна нова ділянка повинна мати власний виїзд на вулицю завширшки не менше 3,5 метра або спільний заїзд, а від стіни до межі сусідньої ділянки має лишатися не менше 1 метра (пункт 148).
3. Нотаріальний договір про поділ чи виділ частки, або рішення суду, якщо згоди немає (Порядок вчинення нотаріальних дій).
4. Технічна інвентаризація нового обʼєкта перед реєстрацією права на нього (стаття 39-3 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності»).
5. Реєстрація. Реєстратор перевіряє відомості про новий обʼєкт в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (Порядок № 1127).

Що найчастіше гальмує

Висновок про можливість поділу не роблять, якщо до складу садиби входять будівлі, зведені без дотримання законодавства у сфері будівництва (пункт 147). Тобто прибудову без документів спершу треба оформити: як саме, пояснює стаття добудова не в документах. Друга типова перешкода: співвласник не пускає на свою половину, а обстеження потребує доступу до всіх приміщень. Домовляйтеся письмово заздалегідь, а якщо не вдається, спір вирішує суд.

Якщо право співвласників ще на папері

Буває, що будинок записаний на кількох людей ще в паперовому реєстрі БТІ до 1 січня 2013 року. Їхні права чинні, але для поділу зручніше, щоб вони вже були в Державному реєстрі речових прав. Мінʼюст радить вносити такі права до реєстру через ризик втрати архівів під час війни, і для прав, що виникли й оформлені до 2013 року, це безоплатно; подати заяву можна в ЦНАП, у нотаріуса або в Дії (розʼяснення Мінʼюсту). Якщо старе свідоцтво когось зі співвласників загубилося, реєстратор може провести реєстрацію за архівними даними БТІ (пункт 53 Порядку № 1127). Довідка про право власності знадобиться, коли підтвердження потрібне на руках, наприклад для суду зі співвласником.

Незавершений будинок

Перед реєстрацією права на обʼєкт незавершеного будівництва технічна інвентаризація теж обовʼязкова. Таке буває, коли будинок звели під дах, але ще не прийняли в експлуатацію, а право потрібне вже зараз, наприклад для поділу між подружжям. БТІ проводить інвентаризацію і видає довідку з архіву, а саме право реєструє державний реєстратор або нотаріус. Який пакет зібрати під ваш поділ, підкажуть у відділенні або за номером +38 096 820 22 29.