Документи для узаконення житлового будинку
Оновлено
Коротка відповідь
Садибний житловий будинок до 500 кв. м, зведений без дозвільного документа з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року, можна прийняти в експлуатацію за результатами технічного обстеження, яке проводять у ході технічної інвентаризації з відміткою в техпаспорті. Заяву на прийняття власник або користувач ділянки подає до органу державного архітектурно-будівельного контролю, а не до БТІ.
До БТІ (для технічної інвентаризації)
Зверніть увагу
- Документи на прийняття в експлуатацію подаються до органу державного архітектурно-будівельного контролю, а не до БТІ (Закон № 3038, п. 9 розд. V)
Що виготовляє БТІ
- Технічна інвентаризація і технічний паспорт: склад, фактична площа, обʼєм і технічний стан обʼєкта на дату обстеження, з внесенням до Реєстру будівельної діяльності (Закон № 3038, ч. 1, 4 ст. 39-3; Порядок № 488, п. 1, 11)
- Для садибних житлових, садових і дачних будинків до 500 м² класу наслідків СС1, збудованих без дозволу з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року на земельній ділянці відповідного цільового призначення: технічне обстеження в ході технічної інвентаризації з відміткою в технічному паспорті (Закон № 3038, п. 9 розд. V; Порядок № 488, п. 5)
З чим зазвичай приходять
Будинок на присадибній ділянці, зведений у девʼяностих чи двохтисячних «поки дозволи не потрібні були», прибудова до батьківської хати, мансарда над старою частиною. Живуть у ньому роками, і питання зʼявляється лише тоді, коли треба продати, оформити спадщину або підключити газ. Звичайна реакція: «сусіди теж не оформлювали». Але зареєструвати право на будинок у його нинішньому вигляді без прийняття в експлуатацію, як правило, не вийде.
Чи підходить вам спрощений порядок
Пункт 9 розділу V Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» дозволяє органу архітектурно-будівельного контролю безоплатно, протягом 10 робочих днів, прийняти самобуд за результатами технічного обстеження. Для приватного будинку на садибі це чотири перевірки:
- рік: будинок закінчено між 5 серпня 1992 року і 9 квітня 2015 року;
- площа: загальна площа будинку до 500 кв. м; для господарських будівель на ділянці окремий ліміт, теж до 500 кв. м;
- клас наслідків: обʼєкт належить до незначних наслідків (СС1);
- ділянка: її цільове призначення відповідає будинку, а заяву подає власник або користувач ділянки.
Якщо частину будинку добудували вже після 2015 року, до неї норма може не застосовуватися, і цю частину оцінюють окремо. Детально про умови у статті узаконення самобуду.
Що робить БТІ, а що ні
БТІ проводить технічну інвентаризацію, обстеження в її ході і оформлює техпаспорт з відміткою, з внесенням до Реєстру будівельної діяльності. Замовляти обстеження ще й в іншої організації для такого будинку не треба: закон прямо каже, що його проводять у ході інвентаризації, так само як і для господарських будівель до 100 кв. м. Приймає будинок орган архітектурно-будівельного контролю, а право реєструє державний реєстратор чи нотаріус.
Чи не «здасть» інвентаризація самобуд? Порядок технічної інвентаризації справді зобовʼязує виконавця вносити до Реєстру будівельної діяльності відомості про роботи, виконані без дотримання будівельного законодавства (пункт 12). Але для будинку з цього періоду така фіксація і є першим кроком до прийняття. До тих, хто подав документи за пунктом 9, закон не застосовує штрафів ні за будівництво без дозволу, ні за користування неприйнятим будинком.
Чим довести рік будівництва
Найкраще працюють старі техпаспорти і плани з архіву БТІ, де будинку ще немає або він уже є, а також документи на підключення комунікацій і фотографії. Які саме докази прийме орган контролю, варто зʼясувати до подання: для цього є консультація щодо введення в експлуатацію.
Після обстеження
З техпаспортом ви подаєте заяву до органу контролю, а після прийняття реєструєте право в Державному реєстрі речових прав. Для будинків, зведених без дозволу після 9 квітня 2015 року, спрощений шлях не діє; загальний порядок прийняття описує стаття декларація про готовність до експлуатації. Якщо поруч із будинком стоять сарай, гараж чи літня кухня, скажіть про них до обстеження, щоб усе потрапило в одну інвентаризацію. Розповісти про свій будинок і спитати, чи він підходить під пункт 9, можна за номером +38 096 820 22 29.
Питання і відповіді
Будинок збудовано у 2003 році без дозволу. Що зробити першим?
Перевірте, чи площа до 500 кв. м і чи відповідає будинку призначення ділянки. Далі технічна інвентаризація з обстеженням у БТІ, а потім заява до органу архітектурно-будівельного контролю.
Чи оштрафують мене за те, що я сам прийшов з неузаконеним будинком?
Для будинків, збудованих з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року, закон не застосовує штрафи до тих, хто подав документи за спрощеною процедурою. Для пізніших робіт такого звільнення немає.
Чи може БТІ саме прийняти будинок в експлуатацію?
Ні. БТІ проводить інвентаризацію і обстеження, а документи на прийняття подаються до органу державного архітектурно-будівельного контролю.
Будинок 1999 року, а прибудову зробили у 2017. Чи підпадає все під спрощений порядок?
Норма стосується обʼєктів, збудованих з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року. Пізнішу прибудову оцінюють окремо, це варто обговорити на консультації.