Документи для оцінки будинку з ділянкою

Для чого оцінюють приватний будинок

Найчастіше садибу оцінюють під продаж. Якщо продаж оподатковується, нотаріус посвідчить договір лише з документом про сплату податку на доходи фізичних осіб, обчисленого не нижче вартості, визначеної за правилами оцінки майна (Порядок вчинення нотаріальних дій). Чи оподатковується саме ваш продаж, вирішує Податковий кодекс, тож спершу спитайте нотаріуса.

Друга причина: спадщина з податком. Коли будинок успадковують за нульовою ставкою, Закон «Про оцінку майна» оцінки не вимагає. БТІ визначає вартість, але не вирішує, чи виникає податок: це питання до нотаріуса.

Буває й так, що оцінку замовляють співвласники, щоб домовитися між собою, наприклад перед поділом садиби чи продажем частки. Тоді корисно заздалегідь погодити, хто з них є замовником і хто отримає звіт.

Що оцінювач бере з ваших документів

Оцінювач не може обійтися без вихідних даних про те, кому належить садиба, що до неї входить і які в будинку площі та конструкції (пункт 53 Національного стандарту № 1). Тому від техпаспорта прямо залежить, що потрапить в оцінку: основний будинок під літерою А, прибудови, літня кухня, гараж. Якщо в техпаспорті 70 кв. м, а за роки добудували кімнату і веранду, скажіть про це на початку, а не після звіту.

Коли розрив між планом і садибою великий, логічніше спершу оновити техпаспорт, а потім замовляти оцінку: коли старий план уже не описує будинок, пояснює стаття скільки діє техпаспорт.

Будинок разом із землею

Приватний будинок у Київській області майже завжди стоїть на власній ділянці, і при продажу вони переходять разом. Якщо оцінюють будинок разом з ділянкою, оцінювачу потрібні документи на землю: державний акт, договір або витяг з Державного земельного кадастру. Чи потрібна окрема оцінка землі для угоди, підкаже нотаріус. Загальний перелік документів продавця: документи для продажу будинку.

Як підготуватися

• Візьміть копії документа про право на будинок і на ділянку або витяг з Державного реєстру речових прав.
• Знайдіть останній техпаспорт; якщо його немає, скажіть про це під час звернення.
• Якщо право зареєстроване лише в БТІ до 2013 року, документом про правовий статус може стати довідка про право власності.
• Якщо будинок у спільній власності, домовтеся зі співвласниками, хто замовляє оцінку.

Звіт оцінювача фіксує ринкову вартість садиби на конкретну дату; ні права власності, ні техпаспорта він не замінює. Про ціну і терміни оцінки будинку спитайте за номером +38 096 820 22 29, а опис послуги є на сторінці оцінка БТІ.