Документи для введення гаража в експлуатацію

Оновлено 08.11.2026

Коротка відповідь

Технічна інвентаризація обовʼязкова перед прийняттям в експлуатацію закінченого будівництвом гаража. Гараж у дворі садибного будинку, збудований без дозволу з 1992 до квітня 2015 року, може підпадати під спрощене прийняття як господарська будівля, а бокс у кооперативі під цю норму не підпадає. Документи на прийняття в експлуатацію подаються до органу архітектурно-будівельного контролю, а не до БТІ.

Скачати PDF Перелік з галочками для друку, А4

До БТІ (для технічної інвентаризації)

Документи, які надають право на виконання будівельних робіт (якщо вони є)
(Порядок № 488, п. 14)
Проєктна документація, будівельний паспорт, містобудівні умови та обмеження (за наявності)
(Порядок № 488, п. 14, 21)
Паспорт або інший документ, що посвідчує особу замовника (власника або іншої особи, яка замовляє роботи, наприклад спадкоємця за запитом нотаріуса): з ним укладається договір про технічну інвентаризацію
уточніть у відділенні (Порядок № 488, п. 6)
Документ, що посвідчує право власності на обʼєкт (договір, свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину тощо), якщо право не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав
(Порядок № 488, п. 16, 20)
Документи, що посвідчують право власності або користування земельною ділянкою
(Порядок № 488, п. 14)
Установчі документи кооперативу або товариства (житлово-будівельного, дачного, садового, гаражного), якщо обʼєкт у кооперативі
(Порядок № 488, п. 14)
Наявні документи про обʼєкт, якщо їх немає в Реєстрі будівельної діяльності: про присвоєння адреси, про зміну призначення, про прийняття в експлуатацію, рік будівництва, проєктна документація, будівельний паспорт, висновки експертиз
(Порядок № 488, п. 14)
Довіреність, якщо договір підписує уповноважена особа
(Порядок № 488, п. 6)
Доступ до всіх приміщень обʼєкта і присутність замовника або уповноваженої ним особи під час обстеження (обстеження виключно за фото, відео чи кресленнями не допускається)
(Порядок № 488, п. 8, 14)

Зверніть увагу

Документи на прийняття в експлуатацію подаються до органу державного архітектурно-будівельного контролю, а не до БТІ (Закон № 3038, п. 9 розд. V)

Що виготовляє БТІ

Технічна інвентаризація і технічний паспорт: склад, фактична площа, обʼєм і технічний стан обʼєкта на дату обстеження, з внесенням до Реєстру будівельної діяльності (Закон № 3038, ч. 1, 4 ст. 39-3; Порядок № 488, п. 1, 11)

+38 096 820 22 29 Скачати PDF

Для кого ця сторінка

Ви збудували капітальний гараж: у дворі свого будинку, окремо на власній ділянці або на місці старого боксу в кооперативі. Щоб він зʼявився в документах, спершу потрібна технічна інвентаризація: за статтею 39-3 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності» вона обовʼязкова перед прийняттям в експлуатацію закінченого будівництвом обʼєкта.

Гараж без дозволу: коли діє спрощене прийняття

Пункт 9 розділу V того самого закону дозволяє приймати в експлуатацію за результатами технічного обстеження обʼєкти класу наслідків СС1, збудовані без дозвільного документа на ділянці відповідного цільового призначення. Серед них садибні, садові і дачні будинки, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди площею до 500 квадратних метрів, збудовані з 5 серпня 1992 до 9 квітня 2015 року. Гараж у дворі садибного будинку часто належить саме до господарських будівель. Для господарських будівель площею до 100 квадратних метрів технічне обстеження проводять під час технічної інвентаризації з відміткою в технічному паспорті.

Бокс у гаражному кооперативі чи окремий гараж на ділянці іншого призначення в цьому переліку не згадано. Якщо ваш гараж збудовано без документів, почніть з консультації: чи підпадає він під пункт 9, остаточно вирішує орган архітектурно-будівельного контролю.

Що підготувати до виїзду фахівця

Порядок технічної інвентаризації не дозволяє обстежувати обʼєкт виключно за фотографіями чи кресленнями. Приготуйте доступ до оглядової ями, погреба, антресолей і прибудованої комори, звільніть кути від речей, щоб обміри були точні. На обстеженні має бути замовник або уповноважена ним особа.

Документи на будівництво беріть усі, що є: документ, який дав право на роботи, проектну документацію, будівельний паспорт, містобудівні умови та обмеження. Частину з них Порядок перелічує як документи, що подаються за наявності, тож неповний комплект ще не причина відкладати замовлення.

Земля під гаражем

БТІ просить документи, що посвідчують право власності або користування ділянкою. Для гаража у дворі це документ на ділянку будинку. У кооперативі додаються його установчі документи, і варто заздалегідь зʼясувати, на кого оформлено землю під боксами.

Після техпаспорта

Технічний паспорт вносять до Реєстру будівельної діяльності, а документи на прийняття в експлуатацію ви подаєте до органу державного архітектурно-будівельного контролю: БТІ гараж в експлуатацію не вводить. Як подається декларація про готовність і чому її повертають, пояснює окрема стаття. Перед поданням звірте площу й адресу в техпаспорті з документами на землю.

Поширені запитання

Питання і відповіді

Гараж у дворі будинку збудовано в 2010 році без дозволу. Чи є спрощений шлях?

Закон дозволяє приймати за технічним обстеженням господарські (присадибні) будівлі класу СС1 площею до 500 квадратних метрів, збудовані з 1992 до квітня 2015 року на ділянці відповідного призначення. Чи підпадає під це ваш гараж, вирішує орган архітектурно-будівельного контролю.

А бокс у кооперативі можна прийняти так само?

Гаражі в кооперативах у пункті 9 розділу V закону окремо не названі. Порядок дій для такого боксу варто обговорити на консультації до замовлення робіт.

Хто вводить гараж в експлуатацію: БТІ?

Ні. БТІ проводить технічну інвентаризацію і виготовляє технічний паспорт, а прийняття в експлуатацію належить до повноважень органу державного архітектурно-будівельного контролю.

Немає проекту і будівельного паспорта. Чи можна замовити інвентаризацію?

Порядок технічної інвентаризації згадує ці документи як такі, що подаються за наявності. Що робити саме з вашим гаражем, уточніть у відділенні до замовлення.