Документи на спадщину на гараж
Оновлено
Коротка відповідь
Свідоцтво про право на спадщину на гараж нотаріус видає після подання документів, що посвідчують право власності спадкодавця. Якщо спадкодавець був членом кооперативу і право на бокс так і не зареєстрував, важливою стає довідка кооперативу про членство і сплату пайового внеску. Технічну інвентаризацію під спадщину замовляють за запитом нотаріуса.
До нотаріуса
До БТІ (для технічної інвентаризації)
Зверніть увагу
- Якщо фактичний обʼєкт відрізняється від документів, технічна інвентаризація зафіксує фактичний склад і площу; роботи, виконані з порушенням законодавства у сфері будівництва, виконавець зобовʼязаний внести до Реєстру будівельної діяльності (Порядок № 488, п. 5, 12)
Що виготовляє БТІ
- Технічна інвентаризація і технічний паспорт: склад, фактична площа, обʼєм і технічний стан обʼєкта на дату обстеження, з внесенням до Реєстру будівельної діяльності (Закон № 3038, ч. 1, 4 ст. 39-3; Порядок № 488, п. 1, 11)
- якщо право оформлене до 2013 року і його немає в Державному реєстрі: довідка про право власності: відомості паперового архіву БТІ про права, зареєстровані до 1 січня 2013 року (Порядок № 1127, п. 53)
Чому гараж відкладають на потім
Спадщину на квартиру оформлюють одразу, а бокс у кооперативі лишається «на колись»: він недорогий, ключі в когось із родичів, папери невідомо де. Через кілька років голова кооперативу змінюється, внески ніхто не платить, і відновити історію боксу вже важче. Тому назвіть гараж нотаріусу в першу ж зустріч, разом з рештою майна. Строк прийняття спадщини шість місяців з часу її відкриття, детальніше у статті про спадщину на нерухомість.
Три типові стани документів
Є свідоцтво або договір. Найпростіший випадок: нотаріус перевіряє документ і реєстр. Якщо право спадкодавця зареєстроване в БТІ до 2013 року і в реєстрі його немає, нотаріус долучить документ про ту реєстрацію (Порядок вчинення нотаріальних дій). Таку довідку про право власності видають за архівом; спершу уточніть, чи є справа гаража в архіві відділення.
Є лише членська книжка. Спадкодавець сплатив пай, але право не реєстрував. Для члена кооперативу документом для реєстрації права Порядок державної реєстрації називає довідку кооперативу про членство і повну сплату пайового внеску. Попросіть таку довідку в голови, поки кооператив працює, і покажіть нотаріусу: як оформити спадщину в такому разі, вирішує він.
Немає нічого. Кооператив ліквідовано, вдома лише ключі. Спершу перевірте архів БТІ і документи на землю кооперативу в місцевій раді. Якщо архів знищено, Мінʼюст вказує на суд як шлях підтвердження права (розʼяснення Мінʼюсту).
Запит нотаріуса і огляд боксу
Порядок технічної інвентаризації прямо передбачає запит нотаріуса, коли інвентаризація потрібна для спадщини. Замовником стає спадкоємець з цим запитом, і саме він або уповноважена ним особа присутні на обстеженні. Для гаража в кооперативі БТІ просить ще установчі документи кооперативу і документи на ділянку. Домовтеся з охороною про проїзд на територію і знайдіть ключі від ями чи погреба: обміряти треба весь бокс.
Якщо спадкоємців кілька, вирішіть, хто з вас укладає договір з БТІ, щоб не замовляти роботу двічі.
Окремий випадок: гараж у дворі будинку спадкодавця. Він часто записаний у технічному паспорті садиби як господарська будівля, і окремих документів саме на гараж може не бути взагалі. Тоді принесіть нотаріусу техпаспорт на садибу і документи на ділянку, а не шукайте свідоцтво на гараж, якого ніколи не видавали.
Оцінка
Для спадкоємців, чия спадщина оподатковується за нульовою ставкою, закон про оцінку майна обовʼязкової оцінки не вимагає. Хто до них належить, визначає Податковий кодекс, тож уточніть це в нотаріуса. Якщо оцінка таки потрібна, звертайтеся на сторінку оцінки.
Питання і відповіді
Батько був членом кооперативу, свідоцтва на бокс немає. Що робити?
Попросіть у кооперативу довідку про членство батька і повну сплату пайового внеску. Саме такий документ Порядок державної реєстрації передбачає для членів кооперативу, а далі шлях оформлення визначить нотаріус.
Кооператив ліквідовано, документів удома немає. З чого почати?
З архіву БТІ: уточніть у відділенні, чи зберігається там справа гаража. Паралельно скажіть про ситуацію нотаріусу, бо він вирішує, яких документів досить для свідоцтва.
Чи треба робити новий техпаспорт на гараж для спадщини?
Лише якщо цього потребує нотаріус. Тоді він дає запит, і з ним спадкоємець замовляє технічну інвентаризацію.
Чи потрібна оцінка гаража для спадщини?
Якщо ваша спадщина оподатковується за нульовою ставкою, закон оцінки не вимагає. Чи це ваш випадок, скаже нотаріус.
Джерела
- Порядок проведення технічної інвентаризації, затверджений постановою КМУ № 488 від 12.05.2023
- Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» (ст. 39-3, розділ V)
- Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, постанова КМУ № 1127 від 25.12.2015
- Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, наказ Мінʼюсту № 296/5 від 22.02.2012
- Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» (ст. 7)
- Мінʼюст: що робити, якщо право власності на житло зареєстроване лише на папері в БТІ (03.12.2025)