Документи для оцінки гаража
Оновлено
Коротка відповідь
Перелік документів для оцінки гаража визначає договір на оцінку: зазвичай це документ про право, технічний паспорт чи інші відомості про склад боксу і, якщо гараж оцінюють разом із ділянкою, документи на землю. Для продажу нотаріус звіряє довідку про оціночну вартість з Єдиною базою даних звітів про оцінку. Найчастіше оцінку гаража замовляють саме під угоду.
До оцінювача
Що виготовляє БТІ
- Звіт про оцінку майна з висновком про вартість (Стандарт № 1, п. 54, 56)
Коли оцінка гаража справді потрібна
Власники часто вважають оцінку боксу зайвою формальністю. Проте коли гараж продає фізична особа, податок з продажу рахують від ціни в договорі, але не менше за оціночну вартість, і це нотаріус перевіряє перед посвідченням у випадках, визначених статтею 172 Податкового кодексу (Порядок вчинення нотаріальних дій). Він також звіряє реєстраційний номер і дату електронної довідки про оціночну вартість з Єдиною базою даних звітів про оцінку, тож довідка має бути оформлена до візиту. Для спадщини з нульовою ставкою податку закон про оцінку майна оцінки не вимагає. Третій привід: двоє співвласників хочуть знати, скільки коштує частка кожного.
Що оцінювач зʼясовує про бокс
Національний стандарт № 1 (пункт 53) вимагає зібрати відомості про правовий статус обʼєкта, його склад і технічні характеристики, а також визначити правові обмеження. Для гаража це конкретні питання: чи зареєстроване право на бокс чи є лише членство в кооперативі, чи входять до гаража яма, погріб і надбудова, на чиїй землі стоїть кооператив. Документи, які надає замовник, фіксує договір (пункт 52), решту інформації, зокрема ціни продажу подібних боксів, оцінювач шукає сам.
Техпаспорт для оцінки
Якщо бокс після останньої інвентаризації не змінювали, старий техпаспорт зазвичай підходить, бо закон строку його дії не встановлює. Інша справа, коли бокс надбудовано чи обʼєднано із сусіднім: тоді площа в документі занижена, і краще спершу замовити повторну інвентаризацію, детальніше на сторінці техпаспорта на гараж.
Для боксів оцінювач зазвичай спирається на продажі подібних гаражів поруч. Якщо знаєте про свіжі угоди в тому самому кооперативі, скажіть про них: за стандартом, коли інформації бракує, звіт має пояснити, як це вплинуло на результат.
Ділянка в кооперативі
Земля під кооперативом нерідко оформлена на сам кооператив або взагалі не оформлена. Вирішіть до договору, що оцінюєте: лише бокс чи бокс разом із часткою землі. Від цього залежать і вихідні дані, і висновок, і перелік документів, які попросить оцінювач.
Звіт і строки
У повному звіті зазначаються мета оцінки, дата оцінки і, якщо цього вимагає законодавство, строк дії висновку (пункт 56 стандарту). Тому плануйте угоду так, щоб дата оцінки не встигла застаріти до дня підписання, і погодьте графік з покупцем і нотаріусом. Звіт відповідає лише на питання вартості: він не підтверджує право на бокс і не замінює техпаспорт. Послуга описана на сторінці оцінки БТІ, а строк для вашого боксу назвуть у відділенні.
Питання і відповіді
Навіщо оцінка, якщо я продаю недорогий гараж?
Податок на доходи при продажі обчислюється не нижче оціночної вартості у випадках, визначених Податковим кодексом, і нотаріус перевіряє довідку про цю вартість. Чи стосується вимога вашої угоди, скаже нотаріус.
На бокс є лише членська книжка. Чи можна його оцінити?
Оцінювач враховує правовий статус обʼєкта, і відсутність зареєстрованого права впливає на висновок. Для самого продажу нотаріусу однаково знадобиться документ про право або запис у реєстрі.
Чи оцінювати гараж разом із землею?
Залежить від мети і від того, на кого оформлено ділянку під кооперативом. Якщо земля входить в обʼєкт оцінки, оцінювач попросить документи на неї.
Що буде у звіті про оцінку гаража?
Опис боксу, мета і дата оцінки, використані дані та висновок про вартість. Строк дії висновку зазначають, якщо його вимагає законодавство.
Джерела
- Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, наказ Мінʼюсту № 296/5 від 22.02.2012
- Національний стандарт № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», постанова КМУ № 1440 від 10.09.2003
- Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» (ст. 7)