Документи після реконструкції гаража

Оновлено 08.11.2026

Коротка відповідь

Після реконструкції чи капітального ремонту гаража технічна інвентаризація проводиться перед прийняттям його в експлуатацію, а повторна інвентаризація фіксує нові площі. Документ про право власності на гараж для цього обовʼязковий, а документи на роботи і проект подають, якщо вони є. Якщо два бокси стали одним, це обʼєднання, і новий обʼєкт проходить інвентаризацію перед реєстрацією права.

Скачати PDF Перелік з галочками для друку, А4

До БТІ (для технічної інвентаризації)

Документи, що посвідчують право власності на обʼєкт (обовʼязково у разі реконструкції, реставрації, капітального ремонту)
(Порядок № 488, п. 14)
Документи, які надають право на виконання будівельних робіт
(Порядок № 488, п. 14)
Проєкт перепланування або реконструкції, інша проєктна документація (за наявності)
(Порядок № 488, п. 14, 21)
Паспорт або інший документ, що посвідчує особу замовника (власника або іншої особи, яка замовляє роботи, наприклад спадкоємця за запитом нотаріуса): з ним укладається договір про технічну інвентаризацію
уточніть у відділенні (Порядок № 488, п. 6)
Документи, що посвідчують право власності або користування земельною ділянкою
(Порядок № 488, п. 14)
Установчі документи кооперативу або товариства (житлово-будівельного, дачного, садового, гаражного), якщо обʼєкт у кооперативі
(Порядок № 488, п. 14)
Наявні документи про обʼєкт, якщо їх немає в Реєстрі будівельної діяльності: про присвоєння адреси, про зміну призначення, про прийняття в експлуатацію, рік будівництва, проєктна документація, будівельний паспорт, висновки експертиз
(Порядок № 488, п. 14)
Довіреність, якщо договір підписує уповноважена особа
(Порядок № 488, п. 6)
Доступ до всіх приміщень обʼєкта і присутність замовника або уповноваженої ним особи під час обстеження (обстеження виключно за фото, відео чи кресленнями не допускається)
(Порядок № 488, п. 8, 14)

Зверніть увагу

Якщо під час інвентаризації виявлено роботи, виконані з порушенням законодавства у сфері будівництва, виконавець зобовʼязаний внести ці відомості до Реєстру будівельної діяльності (Порядок № 488, п. 12)
Чи потрібен дозвільний документ саме на ваші роботи, залежить від їх виду; уточніть у відділенні до початку робіт уточніть у відділенні (Порядок № 488, п. 14)

Що виготовляє БТІ

Повторна технічна інвентаризація: нові площі та характеристики після робіт, оновлений технічний паспорт (Порядок № 488, п. 5, 11)

+38 096 820 22 29 Скачати PDF

Що змінюють у гаражах

Над боксом зʼявляється другий рівень або мансарда, збоку прибудовують комору, у двох сусідніх боксах знімають перегородку, гараж перетворюють на майстерню з ямою і верстатом. У кооперативі зміни ще й зачіпають сусідів: спільну стіну, дах над кількома боксами, проїзд. Поки ніхто нічого не продає, про документи не думають. Згадують, коли покупець порівнює план у старому технічному паспорті з тим, що бачить на місці.

Повторна інвентаризація

Порядок технічної інвентаризації розрізняє первинну інвентаризацію і повторну, яка визначає зміни характеристик за певний час (пункт 5). Якщо роботи були реконструкцією чи капітальним ремонтом, інвентаризація проводиться перед прийняттям гаража в експлуатацію (стаття 39-3 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності»). Коли новий документ потрібен, а коли старий ще годиться, пояснює стаття скільки діє техпаспорт.

Два бокси в один

Обʼєднання боксів має свої наслідки. Якщо кожен бокс був окремим обʼєктом з власним записом у реєстрі, після обʼєднання утворюється новий обʼєкт, і закон вимагає його інвентаризації перед реєстрацією права. Виняток один: коли обʼєднаний гараж приймався в експлуатацію як результат реконструкції. Принесіть документи на обидва бокси, а якщо вони належать різним людям, домовтеся про частки ще до робіт.

Порушення фіксують

Пункт 12 Порядку зобовʼязує виконавця внести до Реєстру будівельної діяльності відомості, якщо під час інвентаризації виявлено роботи без дотримання вимог законодавства у сфері будівництва. Тому чи потрібен дозвільний документ на вашу надбудову, краще зʼясувати до початку робіт: зателефонуйте у відділення або замовте консультацію. Якщо гараж уже фактично став майстернею чи складом, скажіть про це фахівцю одразу, бо призначення приміщень у техпаспорті визначають з урахуванням фактичного використання.

Документи на бокс у кооперативі

Документ, що посвідчує право власності, для реконструкції обовʼязковий за пунктом 14 Порядку. Якщо право оформлене до 2013 року, принесіть оригінал старого свідоцтва чи договору. Для боксу в кооперативі додайте установчі документи кооперативу і документи на землю, а якщо надбудова виходить за контур старого боксу, зʼясуйте, чи дозволяє це ділянка.

Як підготувати гараж до обміру

Відкрийте доступ до надбудови, ями, погреба і комори. На обстеженні має бути замовник або уповноважена ним особа. Старий техпаспорт візьміть із собою: коли попередніх матеріалів немає в електронному реєстрі, виконавець може отримати їх від замовника (пункт 16 Порядку). Оновлений техпаспорт опише гараж після робіт, але не замінить документів на самі роботи.

Поширені запитання

Питання і відповіді

Я обʼєднав два бокси. Що з документами?

Якщо бокси були окремими обʼєктами, обʼєднаний гараж стає новим обʼєктом і проходить технічну інвентаризацію перед реєстрацією права. Принесіть документи на обидва бокси.

Чи потрібен дозвіл, щоб надбудувати другий рівень гаража?

Залежить від виду робіт. Поставте це питання у відділенні або на консультації до того, як завезете матеріали.

Що буде, якщо під час обстеження виявлять роботи без дозволу?

Виконавець зобовʼязаний внести відомості про такі роботи до Реєстру будівельної діяльності. Цей обовʼязок встановлює Порядок технічної інвентаризації, а не фахівець на власний розсуд.

Чи потрібен старий техпаспорт для повторної інвентаризації?

Бажано. Повторна інвентаризація спирається на попередні матеріали, і якщо їх немає в електронному реєстрі, виконавець може отримати їх від замовника, попереднього виконавця або з архіву.