Документи для реєстрації права власності на гараж
Оновлено
Коротка відповідь
Член кооперативу реєструє право на бокс за довідкою кооперативу про членство і повну сплату пайового внеску. Перед реєстрацією права на недобудований гараж або на гараж, що утворився після поділу чи виділу частки, технічна інвентаризація обовʼязкова. Поділ можливий лише тоді, коли кожна частина матиме окремий вихід, а одне приміщення між двома обʼєктами не ділять.
До державного реєстратора
До БТІ (для технічної інвентаризації)
Що виготовляє БТІ
- Технічна інвентаризація і технічний паспорт: склад, фактична площа, обʼєм і технічний стан обʼєкта на дату обстеження, з внесенням до Реєстру будівельної діяльності (Закон № 3038, ч. 1, 4 ст. 39-3; Порядок № 488, п. 1, 11)
- Технічна інвентаризація нових обʼєктів, що утворилися після поділу, обʼєднання або виділу частки (Порядок № 488, пп. 14 п. 4)
- якщо право оформлене до 2013 року і його немає в Державному реєстрі: довідка про право власності: відомості паперового архіву БТІ про права, зареєстровані до 1 січня 2013 року (Порядок № 1127, п. 53)
Три ситуації, з якими приходять
Перша і найчастіша: бокс у кооперативі давно сплачений, а в Державному реєстрі речових прав його немає. Друга: гараж почали будувати, не закінчили, а право потрібне вже зараз. Третя: спарений гараж належить двом людям, і кожен хоче окремий обʼєкт. Перелік документів у кожному випадку свій.
Бокс у кооперативі
Для члена кооперативу Порядок державної реєстрації речових прав (пункт 81) називає документом про набуття права довідку кооперативу про членство і внесення пайового внеску в повному обсязі. Попросіть її в голови і перевірте, чи правильно в ній вказано номер боксу. Якщо реєстратору бракує технічних характеристик гаража, знадобиться технічна інвентаризація. Для неї БТІ просить установчі документи кооперативу і документи на земельну ділянку. Чи вистачить вашої довідки, підкаже державний реєстратор або нотаріус.
Недобудований гараж
Порядок технічної інвентаризації відносить до обʼєктів інвентаризації незавершене будівництво, щодо якого набуто право на виконання будівельних робіт. Тож першим шукайте документ, що дав право будувати; без нього зателефонуйте у відділення ще до замовлення. Інвентаризація обовʼязкова перед реєстрацією права (стаття 39-3 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності»). Фахівець опише те, що стоїть на дату обстеження, тож приберіть будматеріали з проходів і позначте відкриту яму.
Поділ спільного гаража
Ділити можна не кожен гараж. Пункт 153 Порядку дозволяє поділ будівлі, якщо кожна частина складатиметься з ізольованих нежитлових приміщень з окремим виходом, а пункт 156 забороняє, щоб частини одного приміщення відійшли до різних обʼєктів. Звичайний бокс з одними воротами і є одним приміщенням, тож двома обʼєктами він не стане. Спарений гараж із капітальною стіною і двома воротами поділити зазвичай можна. Роботи замовляють усі співвласники разом, за згодою кожного (пункти 145 і 150), а якщо до складу гаража входить прибудова, зведена з порушенням, висновок про можливість поділу не складають (пункт 147).
Далі реєстратор розглядає договір про поділ чи виділ частки в натурі або рішення суду і перевіряє в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва характеристики й адресу нових обʼєктів (пункт 54 Порядку державної реєстрації). Схожу логіку для житла розібрано в статті будинок на двох власників.
Свідоцтво загубилося
Якщо право на гараж зареєстроване до 1 січня 2013 року, а документ втрачено, реєстратор може провести реєстрацію за відомостями паперових носіїв БТІ (пункт 53 Порядку державної реєстрації). За архівом відділення видає довідку про право власності, подробиці у статті про втрату документів. Саме право реєструє реєстратор або нотаріус, а не БТІ.
Питання і відповіді
Які документи потрібні члену кооперативу для реєстрації права на бокс?
Головний документ: довідка кооперативу про членство і повну сплату пайового внеску. Якщо реєстратору бракує технічних характеристик боксу, додається технічна інвентаризація.
Ми з братом успадкували один бокс. Чи можна поділити його на два?
Якщо бокс є одним приміщенням з одними воротами, ні: Порядок технічної інвентаризації не дозволяє ділити одне приміщення між різними обʼєктами. Як врегулювати спільну власність інакше, порадить нотаріус.
Чи можна зареєструвати право на гараж, який ще не добудований?
Так, якщо щодо нього набуто право на виконання будівельних робіт. Перед реєстрацією обовʼязкова технічна інвентаризація незавершеного обʼєкта.
Свідоцтво на гараж загубилося. Що робити?
Для права, зареєстрованого до 2013 року, реєстрацію проводять за відомостями архіву БТІ. Перед зверненням дізнайтеся у відділенні, чи збереглася справа вашого гаража.