Документи для продажу гаража
Оновлено
Коротка відповідь
Договір купівлі чи дарування гаража нотаріус посвідчує за документом, що посвідчує право власності, або за відомостями Державного реєстру речових прав; для права, зареєстрованого до 2013 року і відсутнього в реєстрі, додається підтвердження тієї реєстрації. Членська книжка кооперативу сама по собі документом про право не є, тож спершу зʼясуйте, як оформити право на бокс. Чи потрібні оцінка і сплата податку саме у вашій угоді, нотаріус перевірить за Податковим кодексом.
До нотаріуса
До БТІ (для технічної інвентаризації)
Зверніть увагу
- Якщо фактичний обʼєкт відрізняється від документів, технічна інвентаризація зафіксує фактичний склад і площу; роботи, виконані з порушенням законодавства у сфері будівництва, виконавець зобовʼязаний внести до Реєстру будівельної діяльності (Порядок № 488, п. 5, 12)
Що виготовляє БТІ
- Технічна інвентаризація і технічний паспорт: склад, фактична площа, обʼєм і технічний стан обʼєкта на дату обстеження, з внесенням до Реєстру будівельної діяльності (Закон № 3038, ч. 1, 4 ст. 39-3; Порядок № 488, п. 1, 11)
- якщо право оформлене до 2013 року і його немає в Державному реєстрі: довідка про право власності: відомості паперового архіву БТІ про права, зареєстровані до 1 січня 2013 року (Порядок № 1127, п. 53)
Бокс у кооперативі чи гараж у дворі
Від цього залежить майже весь перелік. Бокс у гаражному кооперативі зазвичай є окремим обʼєктом, і продають саме його. Гараж у дворі приватного будинку часто записаний у старому технічному паспорті садиби як господарська будівля. Тоді першим питанням до нотаріуса буде, чи продається такий гараж окремо від будинку і чи треба спершу оформити його як самостійний обʼєкт. Порядок технічної інвентаризації у пункті 4 називає гараж обʼєктом інвентаризації саме тоді, коли він є самостійним обʼєктом нерухомого майна.
Членська книжка ще не право власності
Найчастіша ситуація в районних містах: продавець роками платив внески, має членську книжку, а свідоцтва чи договору немає. Порядок вчинення нотаріальних дій серед документів про право на гараж називає договори, свідоцтва про право власності, рішення суду, а якщо документ не видавали, відомості реєстру. Для члена кооперативу Порядок державної реєстрації речових прав (пункт 81) передбачає довідку кооперативу про членство і внесення пайового внеску в повному обсязі. Тобто спершу право реєструють, і лише потім виставляють бокс на продаж. Чи підійде довідка саме вашого кооперативу, скаже реєстратор або нотаріус.
Право до 2013 року
Якщо гараж оформлено на папері в БТІ до 1 січня 2013 року, право чинне, але в реєстрі його може не бути. Нотаріус тоді долучає документ, що підтверджує ту реєстрацію. Відкрийте витяг з реєстру або спитайте нотаріуса ще до завдатку, а за потреби замовте довідку про право власності з архіву.
Земля і документи кооперативу для БТІ
Якщо покупець чи нотаріус хоче свіжий техпаспорт, для технічної інвентаризації гаража в кооперативі подають установчі документи кооперативу і документи на земельну ділянку. Проблема зазвичай саме тут: кооператив ліквідовано, а на кого оформлено землю, ніхто не памʼятає. Зберіть, що знайдете, і покажіть у відділенні до виклику фахівця.
Новий техпаспорт закон для продажу не вимагає: інвентаризація в такому разі проводиться на бажання замовника. Вона має сенс, коли бокс обʼєднували із сусіднім, надбудовували чи прибудовували комору, і старий план уже не схожий на дійсність (строк дії техпаспорта).
Податок і оцінка
Для переходу права на нерухомість нотаріус перевіряє документ про сплату податку на доходи фізичних осіб, обчисленого не нижче оціночної вартості, у випадках, які визначає стаття 172 Податкового кодексу. Довідку про оціночну вартість він звіряє з Єдиною базою даних звітів про оцінку. Дарування резиденту під цю вимогу не підпадає. Чи потрібна оцінка вашого боксу, спитайте нотаріуса, а замовити її можна на сторінці оцінки.
Питання і відповіді
Чи можна продати гараж, якщо є лише членська книжка кооперативу?
Членської книжки немає серед документів про право, які наводить Порядок вчинення нотаріальних дій. Для члена кооперативу реєстрацію права проводять за довідкою кооперативу про членство і повну сплату пайового внеску, а вже після цього посвідчують продаж.
Гаража немає в Державному реєстрі, а свідоцтво 1999 року. Що робити?
Право, зареєстроване в БТІ до 2013 року, чинне. Нотаріус додасть до справи документ про ту реєстрацію, тож довідку з архіву БТІ краще мати до дня угоди.
Гараж стоїть у дворі мого будинку. Його продають окремо?
Часто такий гараж записаний як господарська будівля садиби. Чи можна відчужити його окремо, вирішує нотаріус за вашими документами, тож почніть саме з цього питання.
Чи потрібна оцінка, якщо я дарую гараж синові?
Вимога про податок, обчислений не нижче оціночної вартості, не застосовується до дарування резиденту. Податкові наслідки дарування для обдаровуваного уточніть у нотаріуса.
Джерела
- Порядок проведення технічної інвентаризації, затверджений постановою КМУ № 488 від 12.05.2023
- Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» (ст. 39-3, розділ V)
- Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, постанова КМУ № 1127 від 25.12.2015
- Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, наказ Мінʼюсту № 296/5 від 22.02.2012