Документи на техпаспорт після перепланування квартири

Оновлено 08.11.2026

Коротка відповідь

Після перепланування квартиру обмірюють повторно, і новий технічний паспорт показує нинішні кімнати й площі. До БТІ беруть документ про право власності, дозвільний документ і проєкт перепланування, якщо вони є, а також старий техпаспорт для порівняння. Чи був потрібен дозвіл саме на ваші роботи, питайте у відділенні ще до ремонту.

Скачати PDF Перелік з галочками для друку, А4

До БТІ (для технічної інвентаризації)

Документи, що посвідчують право власності на обʼєкт (обовʼязково у разі реконструкції, реставрації, капітального ремонту)
(Порядок № 488, п. 14)
Документи, які надають право на виконання будівельних робіт
(Порядок № 488, п. 14)
Проєкт перепланування або реконструкції, інша проєктна документація (за наявності)
(Порядок № 488, п. 14, 21)
Паспорт або інший документ, що посвідчує особу замовника (власника або іншої особи, яка замовляє роботи, наприклад спадкоємця за запитом нотаріуса): з ним укладається договір про технічну інвентаризацію
уточніть у відділенні (Порядок № 488, п. 6)
Установчі документи кооперативу або товариства (житлово-будівельного, дачного, садового, гаражного), якщо обʼєкт у кооперативі
(Порядок № 488, п. 14)
Наявні документи про обʼєкт, якщо їх немає в Реєстрі будівельної діяльності: про присвоєння адреси, про зміну призначення, про прийняття в експлуатацію, рік будівництва, проєктна документація, будівельний паспорт, висновки експертиз
(Порядок № 488, п. 14)
Довіреність, якщо договір підписує уповноважена особа
(Порядок № 488, п. 6)
Доступ до всіх приміщень обʼєкта і присутність замовника або уповноваженої ним особи під час обстеження (обстеження виключно за фото, відео чи кресленнями не допускається)
(Порядок № 488, п. 8, 14)

Зверніть увагу

Якщо під час інвентаризації виявлено роботи, виконані з порушенням законодавства у сфері будівництва, виконавець зобовʼязаний внести ці відомості до Реєстру будівельної діяльності (Порядок № 488, п. 12)
Чи потрібен дозвільний документ саме на ваші роботи, залежить від їх виду; уточніть у відділенні до початку робіт уточніть у відділенні (Порядок № 488, п. 14)

Що виготовляє БТІ

Повторна технічна інвентаризація: нові площі та характеристики після робіт, оновлений технічний паспорт (Порядок № 488, п. 5, 11)

+38 096 820 22 29 Скачати PDF

Перепланування зазвичай роблять заради зручності: обʼєднують кухню з вітальнею, переносять двері, приєднують балкон. Про документи згадують пізніше, коли квартиру треба продати, подарувати чи взяти під неї кредит, і виявляється, що план у техпаспорті показує зовсім іншу квартиру.

Що дає повторна інвентаризація

Техпаспорт не має «терміну придатності»: він фіксує квартиру такою, якою її бачив обмірник у день обстеження. Повторна інвентаризація показує, що змінилося відтоді (Порядок технічної інвентаризації, п. 5), і після неї ви отримуєте оновлений технічний паспорт на квартиру. Якщо ж ремонт за документами був реконструкцією чи капітальним ремонтом, обмір проводять ще до прийняття квартири в експлуатацію (стаття 39-3 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності»).

Як підготуватися

Найкорисніше, що можна принести, це документи на самі роботи: дозвільний документ, якщо він був, і проєкт перепланування. Візьміть також старий техпаспорт. Попередні матеріали інвентаризації допомагають порівняти, що змінилося; якщо їх немає в електронному реєстрі, виконавець може отримати їх від замовника.

Обмірник приходить у квартиру сам: за фото чи кресленнями обстеження не роблять. Подбайте, щоб відчинені були всі приміщення, включно з балконом і коморою, а власник або представник був удома.

Якщо роботи робили без документів

Обʼєднали кухню з кімнатою чи перенесли санвузол, не оформивши жодного папірця? Обмірник не вирішує, законно це чи ні, але будівельні роботи без дотримання вимог законодавства у сфері будівництва він зобовʼязаний відмітити в Реєстрі будівельної діяльності (Порядок технічної інвентаризації, п. 12). Новий техпаспорт покаже нове планування, проте не зробить його узаконеним.

Тому краще спершу розібратися, які роботи ви робили і чи потрібен був на них дозвільний документ. Відповідь краще отримати у відділенні або на консультації, а вже потім замовляти обміри.

Типові ситуації

Ремонт ще триває. Інвентаризацію має сенс замовляти після завершення робіт, інакше доведеться робити її ще раз.
Перепланування робив попередній власник. Документи на роботи могли лишитися в нього або взагалі не існувати. Почніть із того, що є в техпаспорті, і порівняйте з квартирою. Якщо старого техпаспорта немає, скажіть про це під час дзвінка: попередні матеріали інвентаризації виконавець може отримати й від інших установ, які їх зберігають.
Квартира стала більшою за рахунок балкона чи сусіднього приміщення. Тут змінюються не лише стіни, а й площа обʼєкта, тож питання про документи на роботи особливо важливе.

Межі БТІ

Обмірник фіксує, якою квартира є зараз. Погоджувати роботи чи приймати квартиру в експлуатацію БТІ не уповноважене, а власника визначає реєстр, а не техпаспорт. Ціну й строк обміру для вашої квартири підкажуть у відділенні: +38 096 820 22 29.

Поширені запитання

Питання і відповіді

Чи потрібен новий техпаспорт після перепланування квартири?

Так, якщо змінилися площа, склад чи планування: старий техпаспорт описує квартиру на дату попереднього обстеження. Повторна інвентаризація фіксує нові характеристики.

Чи узаконить новий техпаспорт обʼєднання кухні з кімнатою без дозволу?

Ні. Техпаспорт лише покаже нове планування, а роботи без дотримання будівельних вимог обмірник відмітить у Реєстрі будівельної діяльності.

Чи можна провести інвентаризацію за фото квартири?

Ні, обстеження лише за фото чи кресленнями не допускається. Потрібен доступ до всіх приміщень і присутність замовника або його представника.

Чи потрібен дозвіл, щоб засклити балкон або перенести двері?

Для різних робіт вимоги різні, і загальної відповіді тут немає. Опишіть свій задум у відділенні або на консультації ще до ремонту.