Документи для оцінки квартири

Оцінку квартири найчастіше замовляють не з цікавості, а тому що її попросив нотаріус: для продажу або для спадщини, яка оподатковується. Тому головне питання тут не «скільки коштує квартира», а «чи потрібна оцінка взагалі і що принести, щоб звіт прийняли».

Коли оцінка справді потрібна

Продаж. Нотаріус посвідчує договір, коли бачить документ про сплату податку з доходу продавця, обчисленого не менше ніж з оціночної вартості квартири, у випадках, які визначає стаття 172 Податкового кодексу (Порядок вчинення нотаріальних дій, глава 2 розділу II). Дарування резиденту під цю вимогу не підпадає. Спадщина. Оцінка обовʼязкова для оподаткування, крім випадків, коли спадщина оподатковується за нульовою ставкою (Закон «Про оцінку майна», стаття 7).

Перш ніж замовляти звіт, спитайте нотаріуса, чи виникає у вас податок і яку оцінку він перевірятиме. Це береже і гроші, і час. Буває, що продавці замовляють оцінку «про всяк випадок», а потім зʼясовується, що угода буде даруванням близькій людині і звіт не знадобився.

Окремо про тих, хто продає квартиру, перебуваючи в іншому місті. Подумайте заздалегідь, хто передасть документи оцінювачу і хто підписуватиме договір на оцінку; чи потрібен для цього огляд квартири, уточніть у відділенні.

Що бере до уваги оцінювач

Національний стандарт № 1 вимагає від оцінювача зібрати вихідні дані про правовий статус обʼєкта, його склад і технічні характеристики, а документи, які має дати замовник, визначає договір (Національний стандарт № 1, пп. 52 і 53). Для квартири це на практиці свідоцтво чи договір, з якого видно власника, і техпаспорт з поверховим планом. Поверх, стан будинку і ремонт оцінювач бачить на огляді або знає з ваших слів, тож уточніть у відділенні, чи потрібен виїзд.

Поширена помилка: оцінка за застарілими документами

Якщо квартиру переплановували, а техпаспорт старий, оцінка спиратиметься на площі, яких у натурі вже немає. На угоді це виглядає дивно: у договорі одна квартира, у звіті інша. Порівняйте план у техпаспорті з квартирою до замовлення оцінки. Якщо є розбіжності, спершу варто оновити технічний паспорт на квартиру.

Як підготуватися

• Візьміть документ про право власності; якщо право зареєстроване лише в БТІ до 2013 року, може знадобитися довідка про право власності.
• Знайдіть технічний паспорт або інший документ із площами.
• Зʼясуйте в нотаріуса мету оцінки: продаж чи спадщина.
• Якщо оцінку замовляє представник, візьміть довіреність і уточніть у відділенні, чи потрібні інші документи.

Що ви отримаєте

Наприкінці оцінювач складає звіт, у якому названа вартість квартири на дату оцінки. Для нотаріуса важливо, щоб звіт був у Єдиній базі даних звітів про оцінку: саме там він його звіряє. Право власності звіт не підтверджує і техпаспорт не замінює. Про послугу детальніше на сторінці оцінка БТІ, а ціну звіту для вашої квартири назвуть у відділенні.