Документи для реєстрації права на квартиру

Ця сторінка для двох різних ситуацій. Перша: співвласники ділять квартиру, виділяють частку в окрему квартиру або, навпаки, обʼєднують дві сусідні в одну. Друга: власник, чиє право записане лише в паперовому архіві БТІ, вирішив внести його до Державного реєстру речових прав.

Поділ, виділ частки, обʼєднання

Дві квартири з однієї чи одна з двох сусідніх означають новий обʼєкт, і перед реєстрацією права на нього інвентаризація обовʼязкова (стаття 39-3 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності»). Державний реєстратор не зареєструє право, поки в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ) немає технічних характеристик і адреси кожної нової квартири (Порядок державної реєстрації речових прав, п. 54). Тому до БТІ звертаються раніше, ніж до реєстратора.

Які квартири можна поділити

Вимоги до квартир записані окремо від вимог до будинків (Порядок технічної інвентаризації, п. 152). Кожна частина після поділу має складатися з цілих житлових кімнат і власних допоміжних приміщень, тобто кухні й санвузла, мати окремий вихід на сходову клітку, у коридор або на вулицю і не сполучатися з другою частиною. Одну кімнату між двома новими квартирами не ділять, а всі приміщення старої квартири мають увійти до нових (пп. 156 і 157). Правила про земельну ділянку і заїзд завширшки 3,5 метра стосуються садиб, а не квартир у багатоквартирному будинку.

Типова помилка: спершу стіни, потім документи

Буває, що співвласники ставлять перегородку і пробивають окремий вхід, а оформлювати поділ збираються згодом. Обмірник фіксує те, що бачить, а будівельні роботи без дотримання вимог законодавства у сфері будівництва виконавець вносить до Реєстру будівельної діяльності (п. 12). До того ж висновок про можливість поділу не дають, якщо до складу обʼєкта входить щось збудоване з порушеннями (п. 147). Тож спершу зʼясуйте, чи технічно можливий поділ і які документи потрібні на роботи, а вже потім беріться за стіни.

Коли інший співвласник проти

«Хочу оформити лише свою половину» чуємо часто. Але висновок про технічну можливість поділу чи виділу дають лише за згодою всіх співвласників (п. 150). Якщо домовитися не вдається, підставою для реєстрації замість договору про поділ стає рішення суду. Окремий технічний паспорт на частку, яку ще не виділено, у Київському обласному БТІ не виготовляють: обʼєктом інвентаризації є квартира, а не частка в праві (п. 4), а для обстеження потрібен доступ до всіх її приміщень (п. 15).

Право до 2013 року і Державний реєстр

Свідоцтво, видане до 1 січня 2013 року і зареєстроване в БТІ, чинне без жодного переоформлення. Проте Мінʼюст радить у воєнний час перенести такі права до Державного реєстру: паперове свідоцтво можна загубити, а архів БТІ може постраждати. Без запису в реєстрі не вийде й отримати компенсацію за зруйноване житло через єВідновлення. Для власників, чиє право виникло й оформлене до 2013 року, внесення до реєстру безоплатне (розʼяснення Мінʼюсту).

Заяву приймають державний реєстратор у ЦНАП, нотаріус або Дія. Якщо ви не принесли документів з БТІ, реєстратор сам зобовʼязаний запитати потрібні відомості в БТІ. Довідку про право власності варто замовити, коли хочете прийти з повним пакетом або спершу перевірити, що саме записано в архіві.

Чого БТІ не робить

БТІ не реєструє права і не мирить співвласників. Технічний паспорт описує квартиру, а власника визначає реєстр. Якщо не знаєте, з чого почати, опишіть ситуацію у відділенні за телефоном +38 096 820 22 29.