Втратили документи на житло, оформлене до 2013 року: Мін'юст пояснив, як внести його до реєстру
Опубліковано
31 липня 2026 року Міністерство юстиції опублікувало на Урядовому порталі роз’яснення для власників, які набули житло до 1 січня 2013 року і втратили документи на нього. Ключова теза з посиланням на статтю 41 Конституції і статтю 321 Цивільного кодексу: знищення паперових документів не припиняє права власності.
Порядок дій
- Дублікат. Спершу звертаються до органу, який видав документ: органу місцевого самоврядування, нотаріуса або державного нотаріального архіву, залежно від того, як оформлювалося право.
- Суд. Якщо отримати дублікат неможливо, бо орган ліквідовано, архів знищено або він залишився на тимчасово окупованій території, подають позов про визнання права власності за статтею 392 Цивільного кодексу. Доказами можуть бути архівні довідки, технічний паспорт, рішення про виділення земельної ділянки, показання свідків та інші непрямі докази.
- Реєстрація. Рішення суду, що набрало законної сили, разом з паспортом і РНОКПП подають будь-якому державному реєстратору або нотаріусу в Україні. Реєстрація на підставі судових рішень діє за принципом екстериторіальності, тобто не залежить від того, де розташоване житло.
Мін’юст окремо наголошує: без запису в Державному реєстрі речових прав компенсацію за програмою єВідновлення отримати не вдасться.
Кого це стосується
Власників, чиї документи згоріли, загубилися або залишилися в зоні бойових дій, а також спадкоємців, які не можуть знайти правовстановлюючі документи батьків.
Що робити
Перш ніж іти до суду, з’ясуйте, де збереглося підтвердження права. Роз’яснення Мін’юсту адресоване власникам, чийого майна немає ні в паперовому архіві БТІ, ні в електронних реєстрах. Якщо ж у архіві БТІ запис є, суд може не знадобитися: замовте довідку про право власності на майно, зареєстроване до 01.01.2013, а про внесення такого права до реєстру читайте в статті Право власності до 2013 року: чи потрібно перереєстровувати. Технічний паспорт Мін’юст називає серед доказів для суду: якщо його немає, замовте технічну інвентаризацію. Усе про архів БТІ зібрано в розділі Право власності і архів БТІ.