Продаж житла, власником якого є дитина: роз'яснення Мін'юсту

23 вересня 2026 року Міністерство юстиції опублікувало на Урядовому порталі роз’яснення про продаж квартири чи будинку, власником або співвласником яких є дитина.

Головне з роз’яснення

• Дитина до 14 років. Угоду укладають батьки або інші законні представники. Потрібен дозвіл органу опіки та піклування, без нього нотаріус угоду не посвідчить. Як правило, потрібна згода обох батьків; якщо угоду підписує один з них, згоду другого посвідчує нотаріус.
• Від 14 до 18 років. Дитина вчиняє правочин сама, але за нотаріально посвідченою згодою обох батьків або інших законних представників. Батьки можуть дати таку згоду лише з дозволу органу опіки та піклування.
• Коли згода одного з батьків не потрібна. Якщо він перебуває в полоні чи заручником, інтернований у нейтральній державі, зник безвісти за особливих обставин або визнаний безвісно відсутнім, щонайменше шість місяців поспіль не проживає з дитиною і не бере участі в її вихованні та утриманні, або його місце проживання невідоме.
• Як отримати дозвіл. Заяву подають до районної державної адміністрації (у Києві та Севастополі) або до виконавчого органу міської, районної в місті, селищної чи сільської ради. Служба у справах дітей розглядає документи і протягом місяця перевіряє житло за його місцезнаходженням. Дозвіл дають лише тоді, коли права дитини на житло гарантовано. Перелік документів визначає пункт 66 Порядку, затвердженого постановою КМУ від 24.09.2008 №866.
• Коли відмовлять. Зокрема, якщо батьки не дійшли згоди, щодо житла триває судовий спір між батьками чи з третіми особами, заявник подав завідомо неправдиві відомості або угода зменшить майнові права дитини. Рішення органу опіки можна оскаржити в суді.

Кого це стосується

Сімей, які продають, міняють або дарують житло, де частка належить дитині, зокрема після приватизації чи отримання спадщини.

Що робити

Почніть зі служби у справах дітей за місцезнаходженням житла і уточніть там, які документи на квартиру чи будинок додати до заяви. Якщо технічного паспорта немає або він не відповідає фактичному плануванню, Київське обласне БТІ виготовить технічний паспорт на квартиру. Якщо частку дитина отримала під час приватизації до 2013 року і в Державному реєстрі її немає, нотаріусу може знадобитися довідка про право власності на майно, зареєстроване до 01.01.2013. Загальний перелік для угоди: Документи для продажу квартири.