Набрав чинності новий Закон «Про оцінку майна»: що вже змінилося для власників нерухомості

14 жовтня 2026 року Верховна Рада ухвалила в цілому Закон «Про оцінку майна» (законопроєкт №13435). Він отримав номер 5020-IX, був опублікований у «Голосі України» 26 жовтня і набрав чинності наступного дня, 27 жовтня 2026 року. Згідно з пунктом 1 розділу X основна частина закону вводиться в дію через 18 місяців після набрання чинності: у картці документа це 27.04.2028. До того часу діє старий Закон «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

Що зміниться в оцінці

За повідомленням пресслужби Ради, закон запроваджує міжнародні та європейські стандарти оцінки, нову систему підготовки і відповідальності оцінювачів, цифровізацію процедур і досудове врегулювання спорів. Держателем Реєстру звітів та рецензій і Єдиного реєстру оцінювачів України закон визначає Фонд державного майна. Ці норми запрацюють з 27.04.2028, а окремі зміни до інших законів, перелічені в пункті 1 розділу X, лише через 36 місяців після набрання чинності.

Що діє вже зараз

Деякі зміни до інших законів введено в дію одразу. Для власників нерухомості важливі дві з них: підпункт 33 пункту 3 розділу X (Закон «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань») і підпункт 37 (Закон «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

• Адреса юридичної особи. Під час створення компанії державний реєстратор перевіряє, чи має засновник правові підстави користуватися нерухомістю за вказаною адресою, а під час зміни місцезнаходження ту саму перевірку проходить сама компанія. Право власності чи похідне від нього речове право встановлюють за Державним реєстром речових прав на нерухоме майно.
• Найм і позичка. Якщо будівлю чи приміщення надано за договором найму, піднайму або позички, який не потребує нотаріального посвідчення, подають оригінал або нотаріально засвідчену копію договору. Реєстратор також перевіряє в Державному реєстрі, чи належить об’єкт наймодавцю.
• Нова підстава для відмови. Якщо з документів і реєстрів правові підстави користування не встановлено, у реєстрації відмовлять.
• Скарги на реєстраторів. Рішення реєстратора речових прав можна оскаржити до Мін’юсту протягом 30 днів з дня, коли особа дізналася про порушення, але не пізніше одного року з дня рішення. Для реєстрації юридичних осіб граничний строк становить шість місяців.

Кого це стосується

Власників нежитлових приміщень, квартир і будинків, які надають їх компаніям під юридичну адресу. Якщо ваше право виникло до 2013 року і досі зафіксоване лише в паперовому архіві БТІ, реєстратор не знайде його в Державному реєстрі, і орендар ризикує отримати відмову.

Що робити

Перевірте, чи є запис про вашу нерухомість у Державному реєстрі. Якщо його немає, внесіть право до реєстру: покроково це пояснено в статті Право власності до 2013 року: чи потрібно перереєстровувати. Для реєстратора може знадобитися довідка про право власності на майно, зареєстроване до 01.01.2013 з архіву БТІ. Якщо приміщення перепланували і дані в документах застаріли, їх оновить технічна інвентаризація нежитлових приміщень. Про оцінку нерухомості за чинними правилами: сторінка Оцінка майна.