Пошкоджене житло і єВідновлення: які документи з БТІ потрібні і коли

Відділення Київського обласного БТІ працюють і там, де війна пройшла найближче: в Ірпені, Бородянці, Макарові. Тут коротко і по кроках: що вимагає держава для компенсації за пошкоджене житло, що з цього залежить від БТІ, а що ні. Стан на листопад 2026 року, Порядок компенсації в редакції від 10.06.2026. Остаточні вимоги до вашої заяви перевіряйте в Дії або в ЦНАП.

Що вимагає держава

Компенсацію за пошкоджене житло надають за Порядком, затвердженим постановою КМУ №381 (програма єВідновлення). Пункт 6 Порядку називає умови, серед яких:

• житло пошкоджене після 24 лютого 2022 року внаслідок збройної агресії;
• воно не на території активних бойових дій чи тимчасово окупованій території з відповідного переліку;
• відомості про право власності внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
• обсяг пошкоджень не перевищує граничну суму компенсації.

Граничні суми за пунктом 10 Порядку: ремонт категорії А до 200 тис. грн; категорії Б до 350 тис. грн для квартир і до 500 тис. грн для приватних будинків.

Умова щодо реєстру стосується саме БТІ. Відсутність інформації про об’єкт у Державному реєстрі прямо названа серед підстав для відмови (пункт 14 Порядку). Мін’юст теж наголошує, що реєстрація в Державному реєстрі є необхідною передумовою для компенсації за програмою єВідновлення.

Хто і що робить

Обстеження пошкоджених об’єктів проводять комісійно або шляхом технічного обстеження за рішенням уповноваженого органу (пункт 6 Порядку №473). За результатами комісійного обстеження складають акт, у висновках якого зазначають, зокрема, факт пошкодження або знищення і категорію пошкоджень (пункт 8¹ Порядку №473). БТІ цих актів не складає і суму компенсації не визначає.

Крок за кроком

1. Повідомте про пошкодження. Через Дію або ЦНАП, якщо повідомлення ще не подавали.
2. Перевірте, чи житло є в Держреєстрі. Порядок №381 прямо вимагає переконатися в цьому, а якщо запису немає, провести реєстрацію (підпункт 3 пункту 13).
3. Якщо запису немає, зареєструйте право. Як саме, залежить від того, як воно оформлене (див. нижче).
4. Подайте заяву на компенсацію. У Дії, а в паперовій формі через ЦНАП, орган соціального захисту або нотаріуса (пункт 13¹ Порядку). За даними Дії, послуга безоплатна.
5. Дочекайтеся обстеження й огляду. На сторінці послуги в Дії строк опрацювання заяви вказано до 30 робочих днів.
6. Не погоджуєтесь з актом? Пункт 25 Порядку №381 дає п’ять робочих днів з дати обстеження (якщо воно відбулося після подання заяви), щоб подати заперечення до комісії; на прохання заявника цей строк можуть продовжити ще на п’ять робочих днів.

Як потрапити до Держреєстру, якщо вас там немає

Право оформлене до 2013 року і зареєстроване в БТІ. За роз’ясненням Мін’юсту, державний реєстратор зобов’язаний запитати потрібні відомості в БТІ, якщо ви не подали документи самі. Якщо хочете бути впевнені заздалегідь, замовте довідку про право власності. Для власників, чиє право виникло й оформлене до 2013 року, така реєстрація безоплатна. Якщо архів БТІ знищений або залишився на окупованій території, Мін’юст радить звертатися до суду. Деталі: чи потрібно перереєстровувати старе право.

Документи згоріли або загубились. Якщо запис у паперовому архіві БТІ зберігся, право можна зареєструвати на його підставі з позначкою про втрату документа (пункт 53 Порядку №1127). Покроково: документи на житло згоріли або загубились.

Старий сільський будинок, збудований до 5 серпня 1992 року. Якщо раніше право на нього не реєстрували, його можна зареєструвати за випискою з погосподарської книги і документом на землю, а технічна інвентаризація для цього не обов’язкова (стаття 31 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Будинок збудований без дозволу. Поки право на нього не зареєстроване, умову пункту 6 Порядку №381 він не виконує. Спершу його треба прийняти в експлуатацію і зареєструвати право: як це зробити, описано в статті узаконення самобуду. Це довше, ніж хочеться, але без запису в реєстрі заява за Порядком №381 не пройде.

Якщо житло знищене

Для знищеного житла діє Закон №2923-IX. За статтею 4 до заяви про компенсацію за знищений об’єкт власник додає копію документа про право власності, крім випадку, коли право вже зареєстроване в Державному реєстрі, а також фото і відео об’єкта до і після знищення, якщо вони є. За статтею 8 для приватного, садового чи дачного будинку можна обрати кошти на спеціальний рахунок для будівництва будинку, житловий сертифікат або відновлене житло за місцевою програмою; за знищену квартиру компенсацію надають житловим сертифікатом. Право власності на знищений об’єкт за цією статтею припиняється у зв’язку з його знищенням.

Коли знадобиться техпаспорт

Серед умов компенсації за пошкоджене житло Порядок №381 техпаспорта не називає, тож замовляти його лише «для єВідновлення» не обов’язково. Він може знадобитися в інших випадках:

• прийняття в експлуатацію нового або реконструйованого будинку перед реєстрацією права: тут технічна інвентаризація обов’язкова за частиною другою статті 39-3 Закону;
• узаконення будинку без дозволу: технічне обстеження таких будинків проводять у ході технічної інвентаризації;
• суд про визнання права, коли документи втрачено: старий техпаспорт може стати одним із доказів, а які саме докази подавати, порадить юрист;
• після відбудови, коли змінились площі чи планування, а ви плануєте продаж або спадщину: повторна інвентаризація зафіксує зміни (стаття 39-3 Закону про регулювання містобудівної діяльності).

Київське обласне БТІ виготовляє технічний паспорт на будинок і проводить технічну інвентаризацію житлових будинків. Ціну і строк назвемо після огляду документів: [ціна уточнюється], [термін уточнюється].

Співвласники

Якщо житло у спільній власності, до заяви про компенсацію за пошкодження додають підтвердження, що інших співвласників поінформовано, і, за можливості, їхню згоду (пункт 13 Порядку №381). Заперечення іншого співвласника є підставою для відмови, а спори між співвласниками вирішують домовленістю або в суді. Для знищеного житла заяву може подати кожен співвласник окремо або один за всіх, а компенсацію визначають пропорційно до часток; співвласників спільної сумісної власності вважають власниками рівних часток (статті 4 і 8 Закону №2923-IX). Детальніше про спільну власність: будинок на двох власників.

Що взяти з собою в БТІ

• паспорт або ID-картку, ідентифікаційний код;
• адресу об’єкта і будь-які документи чи копії документів на житло, навіть пошкоджені;
• старий техпаспорт, якщо зберігся;
• довіреність, якщо звертається представник.

Подати документи можна в головному офісі (07402, м. Бровари, вул. Шевченка, 8а) або у відділенні: адреси на мапі відділень, загальний перелік документів. Перед візитом зателефонуйте: +38 096 820 22 29. Так ви дізнаєтеся, що саме потрібно у вашому випадку, і не прийдете двічі.